土地租赁合同纠纷 （2019）粤0605民初824号
裁判要旨
原告将涉讼土地出租给xxx，xxx将土地承租权转让给被告，三方签订了《转让承包合同》，转让的标的物为涉讼土地的承租权，故本案为土地租赁合同纠纷。 《中华人民共和国土地管理法》第四条第二款规定：国家编制土地利用总体规划，规定土地用途，将土地分为农用地、建设用地和未利用地。 严格限制农用地转为建设用地，控制建设用地总量，对耕地实行特殊保护。 第六十三条规定：农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。 由此可见，法律对农用地转为建设用地实行严格的限制和审批制度。 同时，《中华人民共和国土地管理法》第四十四条第一款规定：建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续。 《中华人民共和国土地管理法实施条例》第四条第二款规定：农民集体所有的土地依法用于非农业建设的，由土地使用者向土地所在地的县级人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请，由县级人民政府登记造册，核发集体土地使用权证书，确认建设用地使用权。 因此，农业用地用于非农建设，应由土地使用者向当地土地行政主管部门提出申请，核发集体土地使用权证书、确认建设用地使用权后方可进行开发建设。 本案中，原告出租
摘要
佛山市南海区大沥镇奇槎村邝边股份合作经济社与王小文土地租赁合同纠纷一审民事裁定书
正文（节选）
广东省佛山市南海区人民法院民 事 裁 定 书（2019）粤0605民初824号原告：佛山市南海区大沥镇奇槎村邝边股份合作经济社，住所地：广东省佛山市南海区。 负责人：邝力强。 委托诉讼代理人：张思扬，广东禅都律师事务所律师。 委托诉讼代理人：彭清燕，广东禅都律师事务所律师。 被告：王小文，男，汉族，住广东省广州市海珠区，委托诉讼代理人：刘星辰,广东诺为律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李昱娇,广东……