租赁合同纠纷 （2012）西民一终字第00868号

王征红与陕西省假肢中心签订房屋租赁合同，将陕西省假肢中心位于西安市新城区长乐西路138号副1号约54.5平米的房屋租赁给王征红使用，该合同于2008年12月31日到期。合同到期后，陕西省假肢中心与王征红未续签合同，但王征红继续承租该房，并依照原合同继续向陕西省假肢中心交纳该房屋租金，双方形成不定期租赁合同，陕西省假肢中心可以随时解除合同。在王征红承租涉案房屋期间即2009年9月10日，王征红作为法定代表人的西安新城华龙医院又将涉案房屋转租给殷小莉使用，殷小莉依约将房屋租金预付于西安新城华龙医院至2011年9月15日。但殷小莉于2011年4月12日收到陕西省假肢中心向王征红送达的《解除房屋租赁合同通知书》后一直占用使用涉案房屋，并于2011年7月15日重新与陕西省假肢中心签订了关于涉案房屋的租赁合同，之后殷小莉向陕西省假肢中心交纳2011年7月15日以后的租金。陕西省假肢中心公告《解除房屋租赁合同通知书》及与殷小莉重新签订涉案房屋租赁合同的行为表明，其与王征红的租赁合同解除。故西安新城华龙医院应当将收取殷小莉的押金16000元及多收取的房屋租金33333.34元退还给殷小莉。关于殷小莉主

王征红与陕西省假肢中心签订房屋租赁合同，将陕西省假肢中心位于西安市新城区长乐西路138号副1号约54.5平米的房屋租赁给王征红使用，该合同于2008年12月31日到期。合同到期后，陕西省假肢中心与王征红未续签合同，但王征红继续承租该房，并依照原合同继续向陕西省假肢中心交纳该房屋租金，双方形成不定期租赁合同，陕西省假肢中心可以随时解除合同。在王征红承租涉案房屋期间即2009年9月10日，王征红作为法定代表人的西安新城华龙医院又将涉案房屋转租给殷小莉使用，殷小莉依约将房屋租金预付于西安新城华龙医院至2011年9月15日。但殷小莉于2011年4月12日收到陕西省假肢中心向王征红送达的《解除房屋租赁合

陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书（2012）西民一终字第00868号上诉人（原审原告）殷小莉，无业。委托代理人王至衡，男，1974年9月2O日出生，汉族，无业。委托代理人陈建刚，陕西至正律师事务所律师。上诉人（原审被告）西安新城华龙医院，住所地西安市新城区长乐西路***号。法定代表人王征红，该院院长。委托代理人李光伟，陕西博纳新律师事务所律师。被上诉人（原审被告）王征红，西安新城华龙医院……