商品房预售合同纠纷 （2019）兵03民终88号

原、被告签订的《商品房买卖合同（预售）》是在平等自愿、协商一致的基础上订立的，系双方当事人的真实意思表示，对其真实性、合法性予以确认。原、被告双方在签订《商品房买卖合同（预售）》时，被告选择购房余款150000元以向银行申请公积金贷款的方式来支付给原告，被告在选择前就应保证在可以向银行申请公积金贷款的情况下再向原告购买商品房。现因被告的原因导致未能获得公积金贷款，故原告诉请被告支付购房余款150000元，事实清楚，证据充分，予以支持。对于原告要求被告支付逾期付款违约金28350元的诉讼请求，被告认为其未取得房屋钥匙，且未见过此房屋的房产证，故其不应该承担违约金，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款：“约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少”的规定，并结合本案具体情况，酌情调整被告按日向原告支付未付购房款余款的万分之一的违约金。违约金的计算方式：2017年8月29日至2019年5月20日（630天）被告所欠的购房款为150000元，这期间的违约金为9450元（1

原、被告签订的《商品房买卖合同（预售）》是在平等自愿、协商一致的基础上订立的，系双方当事人的真实意思表示，对其真实性、合法性予以确认。原、被告双方在签订《商品房买卖合同（预售）》时，被告选择购房余款150000元以向银行申请公积金贷款的方式来支付给原告，被告在选择前就应保证在可以向银行申请公积金贷款的情况下再向原告购买商品房。现因被告的原因导致未能获得公积金贷款，故原告诉请被告支付购房余款150000元，事实清楚，证据充分，予以支持。对于原告要求被告支付逾期付款违约金28350元的诉讼请求，被告认为其未取得房屋钥匙，且未见过此房屋的房产证，故其不应该承担违约金，根据《中华人民共和国合同法》第一

新疆生产建设兵团第三师中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）兵03民终88号 上诉人（原审原告）：河南省和泰置业有限公司图木舒克市分公司，住所地新疆图木舒克市。 负责人：陈涛，总经理。 委托诉讼代理人：景阳，新疆申达律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：隋小龙，男，汉族，第三师盖米里克监狱干警，住第三师盖米里克监狱宿舍。 上诉人河南省和泰置业有限公司图木舒克市分公司（以下简称和泰置业图市……