房屋买卖合同纠纷 （2016）湘03民终114号

被告签订的合同系双方真实意思表示，合法有效，双方都应当遵守合同约定。本案第三人作为原告所在单位，不是商品房买卖合同的权利义务主体，不享有相应的合同权利，也不应承担相应的合同义务。现有证据足以证明原告已向第三人交付房款192436元，亦即原告已经履行了合同约定的房款交付义务，理由是：虽然房屋买卖合同约束的是原、被告双方，但是由于房屋的开发建设涉及第三人，被告与第三人之间对于房屋的开发建设、房款的收取方式、时间是有约定的，原告之所以向第三人交付房款，是依据被告与第三人之间的约定，被告对此是知情并认可的。因此，原告向第三人交付房款，就意味着已经履行了合同约定的房款交付义务。既然原告已经履行了合同约定的付款义务，被告就应当及时并且书面通知原告收房，将符合合同约定的房屋交付原告使用，并按照合同约定交付国土证、房产证。被告没有提交证据证实其已按照合同的约定书面通知原告收房，即视为被告一直没有书面通知原告收房，原告在付完全部房款之后至提起诉讼时已有二年多的时间，法律赋予原告的合同解除权消灭，但是这并不免除被告的继续交房义务，因此，对被告提出的“原告诉请已过诉讼时效”的抗辩意见不予采纳，对原告诉请被告

被告签订的合同系双方真实意思表示，合法有效，双方都应当遵守合同约定。本案第三人作为原告所在单位，不是商品房买卖合同的权利义务主体，不享有相应的合同权利，也不应承担相应的合同义务。现有证据足以证明原告已向第三人交付房款192436元，亦即原告已经履行了合同约定的房款交付义务，理由是：虽然房屋买卖合同约束的是原、被告双方，但是由于房屋的开发建设涉及第三人，被告与第三人之间对于房屋的开发建设、房款的收取方式、时间是有约定的，原告之所以向第三人交付房款，是依据被告与第三人之间的约定，被告对此是知情并认可的。因此，原告向第三人交付房款，就意味着已经履行了合同约定的房款交付义务。既然原告已经履行了合同约定

湖南省湘潭市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）湘03民终114号上诉人（原审被告）千禧龙（湘潭）房地产开发有限公司,住所地湘潭九华经济区九华大道以东，纬二路以南。法定代表人陈立国，该公司董事长。委托诉讼代理人肖为。委托代理人熊燃，湖南湘晋律师事务所律师。被上诉人（原审原告）张勇。委托代理人王承志，湖南潭州律师事务所律师。委托代人段懿，湖南潭州律师事务所律师。原审第三人湖南省水府庙水电站，住……