商品房预售合同纠纷 （2015）鄂武汉中民终字第00679号

徐小敏与中森华公司签订的《武汉市商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同。徐小敏依约向中森华公司交付房屋总价款后，中森华公司未在约定期限内向徐小敏交付商品房，其行为显属违约，应承担相应的违约责任。根据双方的约定，中森华公司如未按合同规定的期限将符合条件的商品房交付徐小敏使用，……自合同规定的最后交付期限的第二日起至实际交付之日止，中森华公司按日向徐小敏支付已交付房价款万分之一的违约金。本案中，徐小敏虽于2013年11月11日签署了收房文件，但至此时，中森华公司还未办理《开发项目竣工交付使用备案证》，涉案商品房尚不具备交付条件。徐小敏在本案中主张交房日期为2014年1月21日，但未提交相应证据予以证明。因徐小敏在《开发项目竣工交付使用备案证》办理前已实际占有涉案商品房，故本案的收房时间应确定为《开发项目竣工交付使用备案证》办理时间即2013年12月26日为宜。中森华公司应向徐小敏支付违约金为26，960.90元［638，884元×0.1‰×422天（2012年10月31日—2013年12月26日）］。徐小敏的诉请，予以部分支持。中森华公

徐小敏与中森华公司签订的《武汉市商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同。徐小敏依约向中森华公司交付房屋总价款后，中森华公司未在约定期限内向徐小敏交付商品房，其行为显属违约，应承担相应的违约责任。根据双方的约定，中森华公司如未按合同规定的期限将符合条件的商品房交付徐小敏使用，……自合同规定的最后交付期限的第二日起至实际交付之日止，中森华公司按日向徐小敏支付已交付房价款万分之一的违约金。本案中，徐小敏虽于2013年11月11日签署了收房文件，但至此时，中森华公司还未办理《开发项目竣工交付使用备案证》，涉案商品房尚不具备交付条件。徐小敏在本案中主

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）鄂武汉中民终字第00679号上诉人（原审被告）：武汉中森华置业有限公司，住所地武汉市江岸区京汉街车站路危改楼3栋1-3层。法定代表人：陈海国，该公司董事长。委托代理人：刘利民，湖北谦顺律师事务所律师。委托代理人：刘聪，湖北谦顺律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：徐小敏，男，1985年7月16日出生，汉族。委托代理人：余泽雄，湖北今天律师事务所……