租赁合同纠纷 （2021）粤08民终2151号

本案属租赁合同纠纷。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条“第二审人民法院应当对上诉请求的有关事实和适用法律进行审查”的规定，本院对梁娣上诉请求的有关事实和适用法律进行审查。根据上诉人梁娣的上诉理由及被上诉人东园村的答辩意见，本案当事人二审争议以下焦点问题：关于一审程序是否违法的问题。因涉案租赁物未取得建设工程规划许可证，东园村与梁娣签订的涉案合同应确认为无效合同。根据无效合同的处理原则，梁娣占用涉案租赁物期间应当向东园村支付占有使用费。从东园村一审提出的诉讼请求来看，虽然东园村是请求梁娣支付租金及滞纳金，但无论是租金还是占有使用费均系梁娣占用涉案租赁物所需支付的对价,只是因为合同有效或无效而存在不同表述。因此，一审法院判令梁娣支付物业占有使用费,不属于违反不告不理原则的情形，梁娣关于一审法院程序违法的上诉主张不能成立,本院不予支持。关于东园村提起本案诉讼是否合法的问题。梁娣上诉主张东园村提起本案诉讼未经法定程序，违反《中华人民共和国村民委员会组织法》的相关规定。据东园村一审提交的《会议记录》显示，东园村于2020年11月19日召开村民代表会议，会议讨论通过了东园村提起本案诉讼

本案属租赁合同纠纷。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条“第二审人民法院应当对上诉请求的有关事实和适用法律进行审查”的规定，本院对梁娣上诉请求的有关事实和适用法律进行审查。根据上诉人梁娣的上诉理由及被上诉人东园村的答辩意见，本案当事人二审争议以下焦点问题：关于一审程序是否违法的问题。因涉案租赁物未取得建设工程规划许可证，东园村与梁娣签订的涉案合同应确认为无效合同。根据无效合同的处理原则，梁娣占用涉案租赁物期间应当向东园村支付占有使用费。从东园村一审提出的诉讼请求来看，虽然东园村是请求梁娣支付租金及滞纳金，但无论是租金还是占有使用费均系梁娣占用涉案租赁物所需支付的对价,只是因为合同有效

广东省湛江市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤08民终2151号上诉人（原审被告、反诉原告）：梁娣，女，1953年5月12日出生，汉族，住湛江市赤坎区。委托诉讼代理人：叶萌，广东银沐律师事务所律师。委托诉讼代理人：王顺萍，广东银沐律师事务所律师实习律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：湛江市赤坎区南桥街道东园村经济联合社，住所地湛江市赤坎区东园村**。统一社会信用代码：N2440802M……