房屋买卖合同纠纷 （2017）粤01民终3364号

“刘博文主张卢某乙、卢招兆按照房价款的10%支付违约金确实过高，刘博文并未举证证明其损失超过卢某乙、卢招兆己付的定金50万元，刘博文主张房价下跌也无事实根据，且根据本案中双方当事人提交的现有证据显示，卢某乙、卢招兆已付的定金50万元作为违约金可以弥补刘博文的相关损失”的认定表示不服。“诚实信用”原则是《民法通则》、《合同法》所确定的重要原则。刘博文与卢某乙、卢招兆双方在自愿的原则下，签订了《房屋买卖合同》，双方均应遵循“诚实信用”原则，严格履行合同约定的义务。卢某乙、卢招兆违反合同约定，拒不履行合同约定的付款义务，已经构成严重违约。在此情况下，刘博文依据合同约定，要求卢某乙、卢招兆按照合同约定承担违约责任，是符合法律规定的正当行为。4.关于约定违约金是否过高的问题。涉案房屋交易价格达到3670万元，属于大额交易。作为交易双方，在专业的房产中介指导下多次磋商才最终达成《房屋买卖合同》，可见双方对买卖事宜均已经过审慎考虑，并非一时轻率的决定。而且，交易双方就违约金的约定比例仅为交易总额的10%，对交易双方均有约束力，完全符合一般交易惯例。暂不考虑房价波动因素的情况下，3670万元的交易如果

“刘博文主张卢某乙、卢招兆按照房价款的10%支付违约金确实过高，刘博文并未举证证明其损失超过卢某乙、卢招兆己付的定金50万元，刘博文主张房价下跌也无事实根据，且根据本案中双方当事人提交的现有证据显示，卢某乙、卢招兆已付的定金50万元作为违约金可以弥补刘博文的相关损失”的认定表示不服。“诚实信用”原则是《民法通则》、《合同法》所确定的重要原则。刘博文与卢某乙、卢招兆双方在自愿的原则下，签订了《房屋买卖合同》，双方均应遵循“诚实信用”原则，严格履行合同约定的义务。卢某乙、卢招兆违反合同约定，拒不履行合同约定的付款义务，已经构成严重违约。在此情况下，刘博文依据合同约定，要求卢某乙、卢招兆按照合同约定

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤01民终3364号上诉人（原审原告）：刘博文，住广东省广州市增城区。委托代理人：万军，广东民诚众信律师事务所律师。委托代理人：郑嘉文，广东民诚众信律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：卢美凤，住广东省广州市增城区。被上诉人（原审被告）：卢招兆，住广东省广州市增城区。委托代理人：卢俊江，住广东省增城市。委托代理人：卢美凤，系卢招兆母亲。原审第三……