商品房预售合同纠纷 （2021）湘12民终3号

王维钊与福兴房地产公司就逾期办证违约金没有具体约定，根据《最高人民法院〈关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释〉》第十八条规定及法院及上诉二审法院同类案件判例，法院酌情调整逾期办证违约金计算标准为按总购房款的日万分之一标准予以赔偿。按日累积计算的违约金，属于继续性债权，王维钊于2020年8月7日提起本案诉讼，因此，王维钊主张2017年8月7日之后的逾期办证违约金没有超过“三年”诉讼时效期间，法院予以支持。福兴房地产公司于2019年1月20日才给王维钊所购商品房办理好了不动产权证，已构成逾期办证违约，应赔付王维钊逾期办证违约金16016.08元（301621元×0.0001×531天＝16016.08元，2017年8月7日至2019年1月20日相差531天）。福兴房地产公司代收取了王维钊的物业专项维修资金6032元、契税6032元，福兴房地产公司均愿意退还，法院予以支持。王维钊委托福兴房地产公司办理不动产权证，双方成立委托合同关系，王维钊应交纳相关办证费用及服务费，福兴房地产公司2019年1月20日已经给王维钊办理好了不动产权证，王维钊请求福兴房地产公司返还代收代办费603

王维钊与福兴房地产公司就逾期办证违约金没有具体约定，根据《最高人民法院〈关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释〉》第十八条规定及法院及上诉二审法院同类案件判例，法院酌情调整逾期办证违约金计算标准为按总购房款的日万分之一标准予以赔偿。按日累积计算的违约金，属于继续性债权，王维钊于2020年8月7日提起本案诉讼，因此，王维钊主张2017年8月7日之后的逾期办证违约金没有超过“三年”诉讼时效期间，法院予以支持。福兴房地产公司于2019年1月20日才给王维钊所购商品房办理好了不动产权证，已构成逾期办证违约，应赔付王维钊逾期办证违约金16016.08元（301621元×0.0001×531

湖南省怀化市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）湘12民终3号上诉人(原审被告)：湖南省福兴房地产集团有限公司，住所地中方县建设局内，统一社会信用代码91431221734771760T。法定代表人：高秀彬，该公司董事长。委托诉讼代理人（特别授权）：罗本璞，男，汉族，该公司员工。委托诉讼代理人：郭明旺，男，汉族，该公司员工。被上诉人（原审原告）：王维钊，男，1973年1月5日出生，汉族，住福……