租赁合同纠纷 （2014）穗中法民五终字第3784号

广州市越秀区第二土地房屋管理所与陆某在平等自愿的基础上签订的《广州市直管房（住宅）租赁合同》出自双方真实意思表示，内容及形式均无违反法律法规的强制性规定，为有效合同，双方均应依约履行。后涉讼房屋改由越秀某房管所进行管理，陆某已经清楚该情况并自2014年3月起直接向越秀某房管所交纳租金，故越秀某房管所依法承继了上述租赁合同中出租人的权利和义务。该合同明确约定租赁期届满且出租人要求收回房屋的，陆某应交回原承租房屋和设备，且出租人可按成本租金标准收取房屋占用费，现合同约定的租赁期限已经届满，越秀某房管所据此要求陆某将房屋腾空交还给越秀某房管所及按广州市房屋租金参考价的标准支付房屋使用费的诉讼请求合法合理，原审法院予以支持。综上所述，原审法院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百三十五条的规定，于2014年8月9日判决：一、陆某应在本判决发生法律效力之日起30日内将广州市越秀区回龙里29号之一地下房屋（使用面积33.83平方米）腾空交还给越秀某房管所；二、自本判决发生法律效力之日起30日内，陆某一次性向越秀某房管所支付自2014年7月1日起至腾空交还房屋之日止的房屋使用费（参照房

广州市越秀区第二土地房屋管理所与陆某在平等自愿的基础上签订的《广州市直管房（住宅）租赁合同》出自双方真实意思表示，内容及形式均无违反法律法规的强制性规定，为有效合同，双方均应依约履行。后涉讼房屋改由越秀某房管所进行管理，陆某已经清楚该情况并自2014年3月起直接向越秀某房管所交纳租金，故越秀某房管所依法承继了上述租赁合同中出租人的权利和义务。该合同明确约定租赁期届满且出租人要求收回房屋的，陆某应交回原承租房屋和设备，且出租人可按成本租金标准收取房屋占用费，现合同约定的租赁期限已经届满，越秀某房管所据此要求陆某将房屋腾空交还给越秀某房管所及按广州市房屋租金参考价的标准支付房屋使用费的诉讼请求合法

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）穗中法民五终字第3784号上诉人（原审被告）：陆某，女.委托代理人：黄国栋，广东南粤律师事务所律师。委托代理人：陆某，男。被上诉人（原审原告）：广州市越秀区某土地房屋管理所，住所地。法定代表人：曾某，职务：所长。委托代理人：徐某。上诉人陆某因与被上诉人广州市越秀区某土地房屋管理所（以下简称越秀某房管所）租赁合同纠纷一案，不服广州市越秀区人民法院……