买卖合同纠纷 （2017）冀04民终4765号

违约责任是违反合同的当事人应承担的法律责任。违约责任的规定为督促当事人自觉而适当地履行合同，保护非违约方的合法权益，维护合同的法律效力具有很重要的作用。本案合同中明确约定买方不按期支付购房款所应承担的违约责任，卖方不按期交付房屋所应承担的违约责任。本案史海英与盛发公司签订的商品房买卖合同，是各自之间的真实意思表示，且作为买受人（史海英）已将款项全部交于出卖人（盛发公司）履行了合同义务，该购房合同成立。交付房屋到期后，出卖人理应履行双方之间的约定，承担交付房屋的义务，被告盛发公司在没有合理合法的情形下，不予交付房屋，应承担违约责任。史海英要求盛发公司继续履行合同，承担违约责任诉讼请求，应予支持。关于史海英要求盛发公司承担10万元违约金问题，依据双方签订的合同中第九条约定违约责任，计算至本案起诉之日，违约金应为81638元[372778元×0.0003×（365天×2年）]。盛发公司因不可抗力停工115天，应减去该天数的费用，既应免去盛发公司应承担的12860元（372778元×0.0003×115天），故被告盛发公司应赔偿原告史海英违约金68778元。判决：一、被告魏县盛发房地产开发有限

违约责任是违反合同的当事人应承担的法律责任。违约责任的规定为督促当事人自觉而适当地履行合同，保护非违约方的合法权益，维护合同的法律效力具有很重要的作用。本案合同中明确约定买方不按期支付购房款所应承担的违约责任，卖方不按期交付房屋所应承担的违约责任。本案史海英与盛发公司签订的商品房买卖合同，是各自之间的真实意思表示，且作为买受人（史海英）已将款项全部交于出卖人（盛发公司）履行了合同义务，该购房合同成立。交付房屋到期后，出卖人理应履行双方之间的约定，承担交付房屋的义务，被告盛发公司在没有合理合法的情形下，不予交付房屋，应承担违约责任。史海英要求盛发公司继续履行合同，承担违约责任诉讼请求，应予支持。

河北省邯郸市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）冀04民终4765号上诉人（原审被告）：魏县盛发房地产开发有限公司，住所地魏县。法定代表人：张焕玲，该公司负责人。委托诉讼代理人：姜军峰，河北昌宁律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：史海英，女，1972年12月5日出生，汉族，现住魏县。上诉人魏县盛发房地产开发有限公司因与被上诉人史海英买卖合同纠纷一案，不服河北省魏县人民法院（2017）冀04……