商品房销售合同纠纷 （2017）鄂12民终1221号

黄正河、王虹霓与咸宁宏大开发公司签订的商品房买卖合同约定，咸宁宏大开发公司应当在2015年4月28日前将符合约定的商品房交付给黄正河、王虹霓，同时约定逾期交房超过150日后，黄正河、王虹霓有权解除合同，因此，黄正河、王虹霓有权自2015年9月28日起1年内解除《商品房买卖合同》，但在此期间黄正河、王虹霓并未行使解除权，故咸宁宏大开发公司主张解除权消灭的辩称，予以支持。咸宁宏大开发公司未按合同约定交付房屋，已构成违约，虽然黄正河、王虹霓的合同解除权丧失，但其要求咸宁宏大开发公司承担已付款10%的违约金的诉求，符合法律规定和合同约定，予以支持。另黄正河、王虹霓请求支付房款利息损失，因咸宁宏大开发公司已承担违约金，再承担房款的利息损失，没有事实和法律依据，不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十五条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决：一、黄正河、王虹霓与咸宁宏大城市广场开发有限公司于2014年1月2日签订的《商品房买卖合同》继续履行。二、咸宁宏大城市广场

黄正河、王虹霓与咸宁宏大开发公司签订的商品房买卖合同约定，咸宁宏大开发公司应当在2015年4月28日前将符合约定的商品房交付给黄正河、王虹霓，同时约定逾期交房超过150日后，黄正河、王虹霓有权解除合同，因此，黄正河、王虹霓有权自2015年9月28日起1年内解除《商品房买卖合同》，但在此期间黄正河、王虹霓并未行使解除权，故咸宁宏大开发公司主张解除权消灭的辩称，予以支持。咸宁宏大开发公司未按合同约定交付房屋，已构成违约，虽然黄正河、王虹霓的合同解除权丧失，但其要求咸宁宏大开发公司承担已付款10%的违约金的诉求，符合法律规定和合同约定，予以支持。另黄正河、王虹霓请求支付房款利息损失，因咸宁宏大开发公

湖北省咸宁市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鄂12民终1221号上诉人（原审原告）：黄正河，男，1972年11月25日出生，汉族，住湖北省崇阳县。上诉人（原审原告）：王虹霓，女，1972年9月19日出生，汉族，住湖北省崇阳县。二上诉人的委托诉讼代理人：廖瑶，湖北佳成律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：咸宁宏大城市广场开发有限公司，住所地咸宁市长安大道145号。法定代表人：陈国华，该公司……