民间借贷纠纷 （2019）鲁15执异42号

本案争议焦点问题是代朝阳对异议房产是否享有足以排除执行的权益。根据《中华人民共和国物权法》第九条、第十四条、第二十八至三十条的规定，除了继承、征收等非法律行为所取得的物权外，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，必须依法登记，始能发生效力。就本案而言，案外人代朝阳虽提交了房屋认购书等证据，但没有证据证明异议房产在不动产登记部门进行了权属转移登记，依上述法律规定，不能认定代朝阳取得了异议房产的所有权。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、第二十九条的规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产或对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，要取得人民法院的支持，买受人需在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同。上述两法律条文中所称“合法有效的书面买卖合同”，是以得到房产所有权为目的的买卖合同，而非以消灭金钱债务为目的的抵债协议。抵债协议的目的在于以房抵债，抵债协议约定的交付房产，是债的履行方式，并不形成优于其他债权的权益。本案中，代朝阳提交的执行异议申请书载明，异议房产抵偿给代朝阳，是因闫邦亚、恒信公司建设资金不足，向代朝阳

本案争议焦点问题是代朝阳对异议房产是否享有足以排除执行的权益。根据《中华人民共和国物权法》第九条、第十四条、第二十八至三十条的规定，除了继承、征收等非法律行为所取得的物权外，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，必须依法登记，始能发生效力。就本案而言，案外人代朝阳虽提交了房屋认购书等证据，但没有证据证明异议房产在不动产登记部门进行了权属转移登记，依上述法律规定，不能认定代朝阳取得了异议房产的所有权。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、第二十九条的规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产或对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议

山东省聊城市中级人民法院执 行 裁 定 书(2019)鲁15执异42号案外人：代朝阳，男，1987年8月14日出生，汉族，农民，住山东省冠县。申请执行人：闫瑞魁，男，1967年11月10日出生，汉族，农民，现住山东省聊城市东昌府区。委托诉讼代理人：常现林，山东国曜律师事务所律师。被执行人：聊城市恒信建筑安装工程有限公司，住所地聊城市育新街恒新小区2号楼302室,注册号371500228040191……