商品房预售合同纠纷 （2019）粤17民终576号

本案为商品房预售合同纠纷。黄某、月亮湾公司双方签订的《商品房买卖合同》，是双方当事人真实的意思表示，没有违反有关法律法规的禁止性规定，应属合法有效。黄某、月亮湾公司应按合同的约定行使权利和履行义务。鉴于房地产权属证书是商品房权属证明的唯一法定凭证，领取到房地产权属证书是黄某最重要的合同目的之一，月亮湾公司未按合同约定为黄某办理涉案房屋的房地产权属转移登记手续，已构成违约，应承担违约责任。现房屋已竣工并经验收合格，黄某请求月亮湾公司办理房屋权属转移手续，合法合理，应予以支持。另外，根据《商品房买卖合同》的约定，月亮湾公司应在涉案商品房交付后的720日内为黄某办理完毕商品房权属转移登记手续。因月亮湾公司是在2015年12月30日将房屋交付给黄某，故其应在2017年12月20日前为黄某办理完毕商品房权属转移登记手续。现月亮湾公司逾期办理权属转移登记手续，其行为已构成违约，应按合同的约定支付相应的违约金。黄某请求自逾期办证之日起按合同约定的违约金计算标准即按房屋价款的日万分之一计算违约金，应予支持。至本案法庭辩论终结时(2018年12月28日)月亮湾公司仍未为黄某办理案涉房屋产权登记手续,故违

本案为商品房预售合同纠纷。黄某、月亮湾公司双方签订的《商品房买卖合同》，是双方当事人真实的意思表示，没有违反有关法律法规的禁止性规定，应属合法有效。黄某、月亮湾公司应按合同的约定行使权利和履行义务。鉴于房地产权属证书是商品房权属证明的唯一法定凭证，领取到房地产权属证书是黄某最重要的合同目的之一，月亮湾公司未按合同约定为黄某办理涉案房屋的房地产权属转移登记手续，已构成违约，应承担违约责任。现房屋已竣工并经验收合格，黄某请求月亮湾公司办理房屋权属转移手续，合法合理，应予以支持。另外，根据《商品房买卖合同》的约定，月亮湾公司应在涉案商品房交付后的720日内为黄某办理完毕商品房权属转移登记手续。因月亮

广东省阳江市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤17民终576号上诉人（原审被告）：广东东方月亮湾有限公司。住所地：广东省阳西县沙扒镇月亮湾。法定代表人：曹小明，该公司董事长。被上诉人（原审原告）：黄某，女，汉族，2002年4月8日出生，住广东省广州市荔湾区。法定代理人：吴某，女，汉族，1974年12月24日出生，住广东省广州市荔湾区。委托诉讼代理人：陆燕妮，广东广瀚律师事务所律师。上诉人……