商品房预售合同纠纷 （2019）琼96民终1858号

双方签订的《澄迈县商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，该合同应为有效合同，双方均应依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条的规定履行自己的义务。本案的争议焦点是：一、都甲奎、权玮要求金手指公司承担逾期办证违约金是否有法律与事实依据；二、金手指公司应否承担返还代办费的义务；三、合同中的有关出卖人违约责任、逾期交房、逾期办证的条款是否无效。 关于都甲奎、权玮要求金手指公司承担逾期办证违约金的问题。双方在《商品房买卖合同》中约定交付期限“出卖人应当在2013年11月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经验收合格并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。”同时也对产权登记作出了约定“出卖人应当自房屋交付之日起540日内为买受人办理房屋权属证书。”按照上述约定，金手指公司最迟应在2015年5月24日前为都甲奎、权玮办理房屋权属证书。金手指公司辩称房屋产权证书没有如期办理是国家实行“两证合一”的新房产登记政策所致，非金手指公司自身责任所致。澄迈县辖区自2016年6月30日起正式实施不动产统一发证工作，金手指公司应在2015年5月24日前为都甲奎、权玮办理房屋权属登记，当时国家房

双方签订的《澄迈县商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，该合同应为有效合同，双方均应依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条的规定履行自己的义务。本案的争议焦点是：一、都甲奎、权玮要求金手指公司承担逾期办证违约金是否有法律与事实依据；二、金手指公司应否承担返还代办费的义务；三、合同中的有关出卖人违约责任、逾期交房、逾期办证的条款是否无效。 关于都甲奎、权玮要求金手指公司承担逾期办证违约金的问题。双方在《商品房买卖合同》中约定交付期限“出卖人应当在2013年11月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经验收合格并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。”同时也对产权登记作出了约定

海南省第一中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）琼96民终1858号 上诉人（原审被告）：海南金手指房地产开发有限公司，住所地海南省海口市海甸岛万恒路**海岸绿洲会所。 法定代表人：张祥平，该公司副董事长。 委托诉讼代理人：朱斌，该公司法务。 委托诉讼代理人：陈皓，该公司法务。 被上诉人（原审原告）：都甲奎，男，1942年7月15日出生，汉族，户籍所在地上海市闵行区，住海南省澄迈县。 被上……