商品房预售合同纠纷 （2021）湘01民终5849号

一、依法成立的合同，受法律保护。何玲与景上财信公司签订的《长沙县商品房买卖合同》及《补充协议》系双方真实意思表示，内容不违反法律规定，合法有效，属于正常的市场交易行为，双方均应依照协议的约定履行合同义务。现何玲要求景上财信公司依据合同约定办理购买车位的产权登记手续虽符合合同约定，但该车位是否具备办理产权登记手续的条件属于行政法调整领域，非合同内容可以约定，且何玲亦未提供证据证明未办理产权登记手续的原因系完全由景上财信公司造成，故对于何玲要求景上财信公司办理车位产权登记的诉讼请求，一审法院不予支持，何玲可另谋合法途径处理。二、景上财信公司双方合同约定，景上财信公司应向何玲支付延期办证违约金6000元（3000元/车位×2个），在一审法院作出的（2020）湘0121民初1458号生效民事判决书，已判决景上财信公司向其支付延期办证违约金3000元，故何玲要求景上财信公司支付6000元违约金的诉讼请求，一审法院在3000元范围内，予以支持，超出部分不予支持。综上，依据《中华人民共和国民法典》第五百零二条、第五百零九条、第五百七十七条之规定，判决：一、限湖南景上财信置业发展有限公司于本判决生效后

一、依法成立的合同，受法律保护。何玲与景上财信公司签订的《长沙县商品房买卖合同》及《补充协议》系双方真实意思表示，内容不违反法律规定，合法有效，属于正常的市场交易行为，双方均应依照协议的约定履行合同义务。现何玲要求景上财信公司依据合同约定办理购买车位的产权登记手续虽符合合同约定，但该车位是否具备办理产权登记手续的条件属于行政法调整领域，非合同内容可以约定，且何玲亦未提供证据证明未办理产权登记手续的原因系完全由景上财信公司造成，故对于何玲要求景上财信公司办理车位产权登记的诉讼请求，一审法院不予支持，何玲可另谋合法途径处理。二、景上财信公司双方合同约定，景上财信公司应向何玲支付延期办证违约金600

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）湘01民终5849号上诉人（原审原告）：何玲，女，1981年10月14日出生，汉族，住长沙市开福区。委托诉讼代理人：陈秋颖，湖南中奕律师事务所律师。委托诉讼代理人：曾醉，湖南中奕律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：湖南景上财信置业发展有限公司，住所地：长沙经济技术开发区星沙街道黄兴大道218号。法定代表人：张星星。委托诉讼代理人：范胤卓，湖南……