商品房预售合同纠纷 （2019）桂06民终1288号

方典公司与朱艳冰签订的《商品房买卖合同》及补充协议系双方当事人的真实意思表示，且内容亦未违反法律、行政法规的强制性规定，为合法有效的合同，双方均应按照合同约定履行各自的义务。现因朱艳冰未能按时足额向建行支付借款合同项下的贷款本息，致使方典公司向建行承担了保证责任。朱艳冰的行为已构成根本违约，依据合同约定，方典公司有权解除《商品房买卖合同》及补充协议，故对于方典公司的第一项诉讼请求，予以支持。合同解除后，朱艳冰应协助方典公司办理《商品房买卖合同》及补充协议的注销备案登记手续。方典公司诉请的违约金7003.5元所依据的是朱艳冰逾期支付房款的违约责任，而朱艳冰已经通过按揭贷款的方式按时支付了房款，则方典公司违约金的计算方法没有依据，不予支持。方典公司诉请的律师费没有相应的转账记录证明已经实际产生，亦不予支持。 关于方典公司主张的代理销售佣金74904元、物业费10217.30元的问题。方典公司通过委托代理销售公司销售房屋产生的费用属于方典公司的经营成本，并不属于方典公司与朱艳冰解除合同所产生的必要损失，也不属于合同约定朱艳冰应承担的违约责任。物业费的收取单位应为物业公司，方典公司作为开发商没

方典公司与朱艳冰签订的《商品房买卖合同》及补充协议系双方当事人的真实意思表示，且内容亦未违反法律、行政法规的强制性规定，为合法有效的合同，双方均应按照合同约定履行各自的义务。现因朱艳冰未能按时足额向建行支付借款合同项下的贷款本息，致使方典公司向建行承担了保证责任。朱艳冰的行为已构成根本违约，依据合同约定，方典公司有权解除《商品房买卖合同》及补充协议，故对于方典公司的第一项诉讼请求，予以支持。合同解除后，朱艳冰应协助方典公司办理《商品房买卖合同》及补充协议的注销备案登记手续。方典公司诉请的违约金7003.5元所依据的是朱艳冰逾期支付房款的违约责任，而朱艳冰已经通过按揭贷款的方式按时支付了房款，则

广西壮族自治区防城港市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂06民终1288号 上诉人（原审原告）：广西方典置业投资有限公司。住所：广西南宁市良庆区歌海路9号广西体育中心配套工程综合体新闻中心塔楼西B座第21层。统一社会信用代码：91450100791305838M。 法定代表人：陆飞驯，该公司总经理。 委托诉讼代理人：张奕华，广西诚瑞（南宁）律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：朱艳……