商品房销售合同纠纷 （2017）苏03民终5739号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力；本案中，付根柱与荣盛徐州公司签订的《商品房买卖合同》是双方真实的意思表示，合法有效，双方均应按照合同约定履行自己的义务。一、对于付根柱主张的逾期办证违约金问题本案中，荣盛徐州公司未能按照合同约定在涉案房屋交付使用后90日内将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案，导致付根柱不能在规定期限内取得房地产权属证书，故荣盛徐州公司存在违约行为，依法应承担相应的违约责任。荣盛徐州公司关于相关政策性变化属于不可抗力因而应免除其责任的辩称意见没有事实和法律依据，法院不予支持。综合案件事实，荣盛徐州公司应向付根柱支付2008年9月29日至2011年6月30日的逾期办证违约金。关于逾期办证违约金的计算标准问题，法院认为，本案双方当事人签订的《商品房买卖合同》第十五条对于逾期办证约定的处理方式是“协商解决”，对此应视为双方对逾期办证违约金没有约定。由于开发商协助办证属于合同附随义务，而交房属于其主合同义务，开发商逾期办证所要承担的违约责任应小于其逾期交房所要承担的违约责任；且付根柱也未举证证明其因荣盛徐州公司的逾期办证行为所造成的损失数额。在此情况下，法院参

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力；本案中，付根柱与荣盛徐州公司签订的《商品房买卖合同》是双方真实的意思表示，合法有效，双方均应按照合同约定履行自己的义务。一、对于付根柱主张的逾期办证违约金问题本案中，荣盛徐州公司未能按照合同约定在涉案房屋交付使用后90日内将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案，导致付根柱不能在规定期限内取得房地产权属证书，故荣盛徐州公司存在违约行为，依法应承担相应的违约责任。荣盛徐州公司关于相关政策性变化属于不可抗力因而应免除其责任的辩称意见没有事实和法律依据，法院不予支持。综合案件事实，荣盛徐州公司应向付根柱支付2008年9月29日至2011年6月30日的逾

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏03民终5739号上诉人（原审荣盛徐州公司）：荣盛（徐州）房地产开发有限公司，住所地本市二环西路43号。法定代表人：赵亚新，该公司总经理。委托诉讼代理人：王建军，男，该公司员工。委托诉讼代理人：董振龙，江苏盛仪律师事务所律师。被上诉人（原审付根柱）：付根柱，男，1956年3月6日生，汉族，无业，住徐州市二环西路荣景盛苑********室。上诉……