房屋租赁合同纠纷 （2019）云0102民初14284号
裁判要旨
本案系房屋租赁合同引起的诉讼纠纷。 原告与被告华敏公司签订的黄金养老计划合同实质系被告华敏公司将本案讼争房出租给原告三十年，原告又将本案讼争房返租给被告华敏公司。 《中华人民共和国合同法》第二百一十四条第一款规定，租赁期限不得超过二十年。 超过二十年的，超过部分无效。 故合同约定期限超过二十年的部分无效。 合同约定第四年投资回报起算时间为2016年1月1日至2016年12月31日，金额为47663元，其中34413元用于抵扣铺款，剩余13250元于2017年1月1日支付，第五年投资回报起算时间为2017年1月1日至2017年12月31日，于2018年1月1日支付，以后每年投资回报于次年1月1日支付；被告华敏公司超过20个工作日未支付原告养老回报，应支付原告未付金额每日万分之二的违约金，被告华敏公司超过60个工作日仍未支付原告养老回报，原告可选择本案讼争房三十年内剩余年限的自主处置权或向被告华敏公司提出转让，转让金额与原告养老本金等值。 被告华敏公司未按约支付原告养老回报，且已逾60个工作日的行为致使原告解除合同的条件成就，故本院对原告诉请解除合同予以支持。 故被告华敏公司应退还原告使用
摘要
邹靖与昆明华敏房地产开发有限公司、云南民族大学房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
云南省昆明市五华区人民法院民 事 判 决 书（2019）云0102民初14284号原告：邹靖，男，1963年4月21日出生，汉族，住昆明市盘龙区。 委托诉讼代理人：张泽凯，曾忠毅，云南天外天律师事务所律师，特别授权代理。 被告：昆明华敏房地产开发有限公司，统一社会信用代码：91530100670888854L。 住所：昆明市高新区海源北路六号高新招商大厦。 法定代表人：尹晓敏。 委托诉讼代理人：刘……