（2017）苏01民终1349号

依法成立的合同对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。本案中，张正与中鹏物业签订了前期物业服务合同，后天安物业吸收合并中鹏物业，故天安物业替代中鹏物业为合同权利义务主体，原合同在双方间产生法律效力。南京市玄武区红山路192号韵致居小区成立业主委员会后，业主大会虽然选择了其他物业服务企业，但双方并没有签订物业服务合同，按照法律规定，新的物业服务合同生效之前，前期物业服务合同仍然有效；新的物业服务合同生效，前期物业服务合同终止，故本案中，原合同对张正仍具有约束力。张正以与天安物业间不存在合同关系为由拒交物业服务费不能成立，本院不予支持。对于张正提出的房屋渗水等抗辩理由，因维修义务方为中鹏建设，天安物业并无过错，张正以此为由拒交物业服务费亦不成立，本院不予支持。因天安物业在物业管理过程中存在垃圾未清理及楼内设施损坏的情况，可视为天安物业物业服务中存在的瑕疵，尚不足以认定根本违约，不能成为业主拒交物业服务费的理由。鉴于物业服务中确实存在瑕疵，遵循物业服务收费与服务水平相适应的原则，可以酌情减少业主应交纳的物业服务费，结合本案的实际情况，本院认为按90%交费为宜。经本院核算，张

依法成立的合同对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。本案中，张正与中鹏物业签订了前期物业服务合同，后天安物业吸收合并中鹏物业，故天安物业替代中鹏物业为合同权利义务主体，原合同在双方间产生法律效力。南京市玄武区红山路192号韵致居小区成立业主委员会后，业主大会虽然选择了其他物业服务企业，但双方并没有签订物业服务合同，按照法律规定，新的物业服务合同生效之前，前期物业服务合同仍然有效；新的物业服务合同生效，前期物业服务合同终止，故本案中，原合同对张正仍具有约束力。张正以与天安物业间不存在合同关系为由拒交物业服务费不能成立，本院不予支持。对于张正提出的房屋渗水等抗辩理由，因维修义务

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏01民终1349号上诉人（原审被告）：张正，男，汉族，1967年2月28日生，住南京市玄武区。被上诉人（原审原告）：南京天安物业服务有限公司，住所地南京市秦淮区太平南路147-1号808室。法定代表人：郑晓民，该公司董事长。委托诉讼代理人：周鸣，江苏苏韬律师事务所律师。上诉人张正因与被上诉人南京天安物业服务有限公司（以下简称天安物业）物业服务……