房屋买卖合同纠纷 （2015）丹民一终字第00206号

商品房买卖合同履行过程中，依约交付符合国家相关法律法规规定和双方合同约定条件的商品房是开发商应当履行的主要义务，依约接收符合合同约定的房屋则是买受人应当履行的义务；任何一方违约，都应承担相应的法律责任。本案中，上诉人主张被上诉人未按照合同约定对涉案房屋进行分期综合验收，涉案房屋不符合合同约定的交付条件，关于此节，国务院在2004年颁布的《国务院关于第三批取消和调整行政审批项目的决定》（国发（2004）16号）中已取消了住宅小区等群体房地产开发项目竣工综合验收，故即使双方约定了“分期综合验收合格”这一交付条件，该约定已无从实现；且上诉人也未举证证明涉案房屋不具备交付条件，上诉人以此理由拒绝接收房屋并要求被上诉人承担由此产生的违约责任没有法律依据，本院不予支持。被上诉人在一审中已提供了《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案书》，该竣工验收备案书中明确记载涉案房屋的竣工验收时间为2013年7月28日，且该备案书中规划验收、消防验收、环保验收等栏中均填写符合要求，故应视为涉案房屋在2013年7月28日验收合格。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十七条的规定：“房地产开发项目的设计

商品房买卖合同履行过程中，依约交付符合国家相关法律法规规定和双方合同约定条件的商品房是开发商应当履行的主要义务，依约接收符合合同约定的房屋则是买受人应当履行的义务；任何一方违约，都应承担相应的法律责任。本案中，上诉人主张被上诉人未按照合同约定对涉案房屋进行分期综合验收，涉案房屋不符合合同约定的交付条件，关于此节，国务院在2004年颁布的《国务院关于第三批取消和调整行政审批项目的决定》（国发（2004）16号）中已取消了住宅小区等群体房地产开发项目竣工综合验收，故即使双方约定了“分期综合验收合格”这一交付条件，该约定已无从实现；且上诉人也未举证证明涉案房屋不具备交付条件，上诉人以此理由拒绝接收房

辽宁省丹东市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）丹民一终字第00206号上诉人（原审原告）：张艳，女。被上诉人（原审被告）：丹东日月鑫置业有限公司。法定代表人：孙黔阳，总经理。委托代理人：王凡，辽宁乾朗律师事务所律师。上诉人张艳与被上诉人丹东日月鑫置业有限公司（以下简称日月鑫公司）房屋买卖合同纠纷一案，丹东市振兴区人民法院于2015年3月27日作出（2014）兴民一初字第00625号民事判决……