商品房预售合同纠纷 （2013）佛中法民一终字第1959号

《最高人民法院于民事经济审判方式改革问题的若干规定》第三十五条规定：“第二审案件的审理应当围绕当事人上诉请求的范围进行，当事人没有提出请求的，不予审查。但判决违反法律禁止性规定，侵害社会公共利益或者他人利益的除外。”针对万科金域蓝湾公司的上诉，本案二审的争议焦点在于万科金域蓝湾公司应否向梁洲颖、黄锦辉赔偿10000元损失。对此，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条的规定，“因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。”本案中，万科金域蓝湾公司提供的房屋，经有资质的房屋质量检测部门广州市啄木鸟装饰顾问有限公司查验，存在57处质量问题，其中包括多处“墙面裂纹”、“墙砖空鼓”、“地砖空鼓”、“墙角渗水”、“墙面水印”、“门扇关闭困难”、“墙面批灰脱落”等较为严重的质量问题。万科金域蓝湾公司亦多次对该房屋进行维修。在万科金域蓝湾公司向梁

《最高人民法院于民事经济审判方式改革问题的若干规定》第三十五条规定：“第二审案件的审理应当围绕当事人上诉请求的范围进行，当事人没有提出请求的，不予审查。但判决违反法律禁止性规定，侵害社会公共利益或者他人利益的除外。”针对万科金域蓝湾公司的上诉，本案二审的争议焦点在于万科金域蓝湾公司应否向梁洲颖、黄锦辉赔偿10000元损失。对此，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条的规定，“因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）佛中法民一终字第1959号上诉人（原审被告）佛山市南海区万科金域蓝湾房地产有限公司，住所地广东省佛山市南海区。法定代表人李升阳。委托代理人王志平，该公司员工。被上诉人（原审原告）梁洲颖，女，汉族，1968年12月17日出生，住广东省广州市越秀区。被诉人（原审原告）黄锦辉，男，汉族，1964年1月7日出生，住广东省广州市海珠区。上诉人佛山市南海区……