商品房预售合同纠纷 （2021）川01民终3738号

“川博公司的行为系持续违约行为，违约情况并未消除，故行使法定解除权并不受除斥期间的限制”，没有法律依据及法理支持。一方面，持续违约行为不能构成对除斥期间的排除，本案中交房及办证的时间点明确，超过合同约定时间即构成违约，根据司法解释15条，该违约时间即构成解除权的发生时间点，购房人即应当在法律规定的时间内行使解除权，以确保合同的稳定性，否则丧失解除权。民事行为中的违约行为出现后未纠正前都属于持续违约行为，按此逻辑在违约情形消除前都无法适用解除权的除斥期间，明显不符合法理。另一方面，本案合同中明确约定了解除权行使的限制，一审判决中对此回避未予说明，且关于法定解除权的行使为何不受除斥期间限制亦未进行解释，不能使人信服。一审判决对除斥期间的理解明显违反了《合同法》第九十五条及相关司法解释的规定，使得法律关于解除权除斥期间的规定形同虚设，应当纠正。 叶贤英、钟明其等人解除合同的目的在于逃避还款义务。叶贤英、钟明其等人从银行贷款购买三套房屋，且从2016年起就开始逾期还款，至今已经逾期50期以上。银行于2020年4月即在法院立案要求被上诉人偿还借款本息(以下简称“原案”)，8月17日开庭当日，被上

“川博公司的行为系持续违约行为，违约情况并未消除，故行使法定解除权并不受除斥期间的限制”，没有法律依据及法理支持。一方面，持续违约行为不能构成对除斥期间的排除，本案中交房及办证的时间点明确，超过合同约定时间即构成违约，根据司法解释15条，该违约时间即构成解除权的发生时间点，购房人即应当在法律规定的时间内行使解除权，以确保合同的稳定性，否则丧失解除权。民事行为中的违约行为出现后未纠正前都属于持续违约行为，按此逻辑在违约情形消除前都无法适用解除权的除斥期间，明显不符合法理。另一方面，本案合同中明确约定了解除权行使的限制，一审判决中对此回避未予说明，且关于法定解除权的行使为何不受除斥期间限制亦未进行

{C} 四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川01民终3738号等5案（案号详见附表一） 上诉人（原审被告）：中国工商银行股份有限公司邛崃支行。住所地：四川省成都市邛崃市临邛镇南街126号。 负责人：徐海东。 委托诉讼代理人：覃振山，四川凯盈律师事务所律师。 委托诉讼代理人：赵磊，四川凯盈律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：叶贤英、钟明其等人（身份信息详见附表一）。 委托……