商品房销售合同纠纷 （2019）桂10民终401号

原、被告签订的《商品房买卖合同》（预售）系双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，双方应当按照约定履行义务。庭审中，被告辩称原告于2017年3月13日签订《美好生活广场商品房交接书》时，双方确认被告在履行合同中不存在违约行为。一审法院认为，《美好生活广场商品房交接书》是由被告事先拟定的格式合同，被告未提供证据证实其已提示原告注意免责条款且履行了明确说明义务，故对被告辩称意见不予采纳。本案中，原告已按合同约定通过按揭的方式向被告支付购房款614,600元，被告应按合同约定于2016年3月31日前向原告交付房屋，被告未如期交付房屋已构成违约，原告要求被告从逾期之日起按照日万分之二的比例支付违约金，有事实和法律依据，一审法院予以支持。根据书面交房通知书载明，原告应于2017年2月25-26日办理交房手续，故逾期交房时间应从逾期之日（即2016年4月1日）起计算至2017年2月24日，共计330天。被告辩称雨天及政府未解决小区供水、供电应计入顺延天数，一审法院认为，政府部门规划方案及施工期间雨天时间偏长等因素系可预见并能克服的情况，并非合同中约定不可抗力的

原、被告签订的《商品房买卖合同》（预售）系双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，双方应当按照约定履行义务。庭审中，被告辩称原告于2017年3月13日签订《美好生活广场商品房交接书》时，双方确认被告在履行合同中不存在违约行为。一审法院认为，《美好生活广场商品房交接书》是由被告事先拟定的格式合同，被告未提供证据证实其已提示原告注意免责条款且履行了明确说明义务，故对被告辩称意见不予采纳。本案中，原告已按合同约定通过按揭的方式向被告支付购房款614,600元，被告应按合同约定于2016年3月31日前向原告交付房屋，被告未如期交付房屋已构成违约，原告要求被告从逾期

广西壮族自治区百色市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂10民终401号 上诉人（一审被告）：广西百色美壮投资有限公司，住所地广西壮族自治区田阳县田州镇敢壮大道1号（田阳县田州镇高速路出口处）。 法定代表人：党雄，董事长。 委托诉讼代理人：吴启妮，广西信德嘉律师事务所律师。 被上诉人（一审原告）：汤丽华，女，1978年10月21日出生，壮族，住所地广西壮族自治区田阳县。 被上诉人（一审……