商品房预售合同纠纷 （2019）皖01民终9541号

本案京商公司作为房地产开发机构，在预售商品房时，应当诚实守信，对所预售的房屋状况向购房人进行如实披露。谢长锁所购买的案涉房屋贯穿公共消防管道设施，对房屋的使用价值的不利影响明显。谢长锁在签订《商品房买卖合同》时房屋尚未建成，京商公司也未以任何合理、必要的方式将该不利之处如实告知谢长锁，违背了诚实信用的民法原则。其次，京商公司在出售给谢长锁个人所有的商品房中铺设房屋公共设施，占用谢长锁所购买房屋的套内面积，没有足额交付符合合同约定面积的房屋，应当赔偿谢长锁因消防管道造成的面积损失。对损失的具体数额，谢长锁申请损失评定。合肥市房地产土地评估事务所有限公司出具了《房地产估价报告》，评定损失为28901元，谢长锁支付评估费用5000元，这些损失京商公司应赔偿谢长锁。关于谢长锁主张的迟延交付房屋违约金，因双方在收房时京商公司已经支付给谢长锁，谢长锁出具收条，证明对迟延交房双方已经达成一致的处理意见。本案谢长锁还要求京商公司支付，一审法院不予支持。一审法院依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：一、合肥京商融合置地有限

本案京商公司作为房地产开发机构，在预售商品房时，应当诚实守信，对所预售的房屋状况向购房人进行如实披露。谢长锁所购买的案涉房屋贯穿公共消防管道设施，对房屋的使用价值的不利影响明显。谢长锁在签订《商品房买卖合同》时房屋尚未建成，京商公司也未以任何合理、必要的方式将该不利之处如实告知谢长锁，违背了诚实信用的民法原则。其次，京商公司在出售给谢长锁个人所有的商品房中铺设房屋公共设施，占用谢长锁所购买房屋的套内面积，没有足额交付符合合同约定面积的房屋，应当赔偿谢长锁因消防管道造成的面积损失。对损失的具体数额，谢长锁申请损失评定。合肥市房地产土地评估事务所有限公司出具了《房地产估价报告》，评定损失为2890

安徽省合肥市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）皖01民终9541号上诉人（原审原告）：谢长锁，男，1971年1月11日出生，汉族，住安徽省肥东县。委托诉讼代理人：程瑞，安徽云旗律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：合肥京商融合置地有限公司，住所地安徽省合肥市新站区淮海大道与陶冲湖路交口。诉讼代表人：安徽承义律师事务所和大华会计师事务所（特殊普通合伙）安徽分所联合机构，企业管理人。委托诉讼代……