商品房销售合同纠纷 （2015）延中民一终字第00353号

本案系商品房预售合同纠纷，原告任应莲与被告陕西大兴荣昌置业有限责任公司签订了商品房预购协议，并向被告分两次交付了购房款248939元，但由于被告陕西大兴荣昌置业有限责任公司至原告起诉时仍未取得荣昌公园天下小区的商品房预售许可证，故依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条之规定，原、被告签订的《荣昌公园天下预购协议》为无效合同，双方依据该合同取得的财产应当相互返还，有过错的一方应当赔偿对方由此引起的损失。被告陕西大兴荣昌置业有限责任公司明知自己没有取得荣昌公园天下小区的商品房预售许可证，仍违反法律强制性规定，与原告签订《房屋预购协议》，故被告应当承担导致合同无效的过错责任，即应当退还原告购房款，并赔偿使用原告购房款期间的利息损失。依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条、第九条第一款之规定，判决：一、原告任应莲与被告陕西大兴荣昌置业有限责任公司签订的《荣昌公园天下预购协议》为无效合同，依法予以确认；二、由被告陕西大兴荣昌置业有限责任公司在本判决生效后三日内向原告任应莲返还购房款248939元；三、由被告陕西大兴荣

本案系商品房预售合同纠纷，原告任应莲与被告陕西大兴荣昌置业有限责任公司签订了商品房预购协议，并向被告分两次交付了购房款248939元，但由于被告陕西大兴荣昌置业有限责任公司至原告起诉时仍未取得荣昌公园天下小区的商品房预售许可证，故依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条之规定，原、被告签订的《荣昌公园天下预购协议》为无效合同，双方依据该合同取得的财产应当相互返还，有过错的一方应当赔偿对方由此引起的损失。被告陕西大兴荣昌置业有限责任公司明知自己没有取得荣昌公园天下小区的商品房预售许可证，仍违反法律强制性规定，与原告签订《房屋预购协议》，故被告应当承担导致合同

陕西省延安市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）延中民一终字第00353号上诉人（原审被告）陕西大兴荣昌置业有限责任公司。法定代表人徐强，该公司负责人。委托代理人李永军，陕西捷声律师事务所律师。委托代理人谢辰昕，陕西捷声律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）任应莲，女，1962年6月2日出生，汉族。委托代理人贺源源，男，1984年10月4日出生，汉族。上诉人陕西大兴荣昌置业有限责任公司因商……