（2017）苏02执异14号

本案的争议焦点是：一、本院通知陈龙等限期迁出租赁厂房是否适当；二、其作为租赁人是否是善意第三人。一、《中华人民共和国物权法》第一百九十条规定，抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。本案承租房屋上设有抵押，设定抵押权的时间为2011年5月23日。陈龙主张的租赁合同签订时间在设定抵押权之后，该租赁关系不得对抗本案申请执行人（抵押权人）广发银行。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十一条第一款规定，承租人请求在租赁期内阻止向受让人移交占有被执行的不动产，在人民法院查封之前已签订合法有效的书面租赁合同并占有使用该不动产的，人民法院应予支持。本院系于2014年2月25日查封涉案房屋，陈龙主张从2015年8月1日签订租赁协议并占有使用涉案房屋，该时间也在法院的查封时间之后，该租赁行为不得对抗人民法院对涉案房屋的执行。本院作出（2016）苏02执451号限期搬迁通知书，限期陈龙自收到通知书之日起三十日内迁出上述厂房并无不当。二、陈龙认为其是善意第三人的异议理由不能成立。本案申请执行人设定的抵押权已于2011年5月23日抵押登记，此后未经抵押权人

本案的争议焦点是：一、本院通知陈龙等限期迁出租赁厂房是否适当；二、其作为租赁人是否是善意第三人。一、《中华人民共和国物权法》第一百九十条规定，抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。本案承租房屋上设有抵押，设定抵押权的时间为2011年5月23日。陈龙主张的租赁合同签订时间在设定抵押权之后，该租赁关系不得对抗本案申请执行人（抵押权人）广发银行。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十一条第一款规定，承租人请求在租赁期内阻止向受让人移交占有被执行的不动产，在人民法院查封之前已签订合法有效的书面租赁合同并占有使用该不动产的，人民法院应予支持。本院系

江苏省无锡市中级人民法院执 行 裁 定 书(2017)苏02执异14号案外人：陈龙，男，1984年8月26日生，汉族，住山东省冠县。委托诉讼代理人：张新河，山东中评和律师事务所律师。申请执行人：广发银行股份有限公司无锡支行，住所地江苏省无锡市五爱路79号。负责人：田长俊，该支行行长。委托诉讼代理人：吴斌、周叶弢，江苏崇宁律师事务所律师。被执行人：江苏欧莱斯齿轮有限公司，住所地江苏省江阴市临港新城璜……