商品房预售合同纠纷 （2015）穗中法民五终字第3206号

李玉琼与城建公司签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》及补充协议，主体适格，内容合法，意思表示真实，无违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。李玉琼、城建公司双方对交付房屋时间、交房条件，及房屋交付时城建公司应向李玉琼提供有关商品房的资料均作了约定，对逾期交楼的违约责任也进行了明确约定，上述约定对双方均有约束力。李玉琼已向城建公司支付全部购房款，城建公司应当遵照合同约定的日期将房屋交付给李玉琼使用。关于城建公司应支付的逾期交楼违约金的问题，合同约定交楼时间为2013年8月31日，城建公司在李玉琼当日收楼时，未出示房屋具备永久用电证明材料和《竣工验收备案表》等材料，违反了合同第十五条关于“房屋交付时的有关资料”的约定，且该条约定，上述文件不全的，视为不符合交付标准，李玉琼有权拒绝收楼，由此产生的逾期交付责任由城建公司承担。李玉琼在此后通过送达告知书的方式多次要求城建公司出示合同第十五条约定的全部交楼资料，履行交楼的合同义务，城建公司在2014年9月21日才向李玉琼出示《竣工验收备案表》，而涉案房屋直至2013年12月6日完成了用户一户一表安装工程后开始提供永久用电。且

李玉琼与城建公司签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》及补充协议，主体适格，内容合法，意思表示真实，无违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。李玉琼、城建公司双方对交付房屋时间、交房条件，及房屋交付时城建公司应向李玉琼提供有关商品房的资料均作了约定，对逾期交楼的违约责任也进行了明确约定，上述约定对双方均有约束力。李玉琼已向城建公司支付全部购房款，城建公司应当遵照合同约定的日期将房屋交付给李玉琼使用。关于城建公司应支付的逾期交楼违约金的问题，合同约定交楼时间为2013年8月31日，城建公司在李玉琼当日收楼时，未出示房屋具备永久用电证明材料和《竣工验收备案表》等材料，违反了合同

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）穗中法民五终字第3206号上诉人（原审被告）：广州市城市建设开发有限公司，住所地广东省广州市天河区，组织机构代码号71093707-6。法定代表人：张招兴，职务董事长。委托代理人：吴兵山、哈樱子，广东格林律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李玉琼，住广东省广州市海珠区。委托代理人：宋志斌、于文晴，广东南方福瑞德律师事务所律师。上诉人广州市城市……