（2016）豫01执异131号
裁判要旨
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十一条规定，承租人请求在租赁期内阻止向受让人移交占有被执行的不动产，在人民法院查封之前已签订合法有效的书面租赁合同并占有使用该不动产的，人民法院应予支持。承租人与被执行人恶意串通，以明显不合理的低价承租被执行的不动产或者伪造交付租金证据的，对其提出的阻止移交占有的请求，人民法院不予支持。本案中，案外人及申请执行人均提交了各自的房屋租赁合同等证据，两份租赁合同地点相同、时间重合，申请执行人提交的租赁合同等证据系我院查封该争议房产前从工商局提取的，其证据证明力明显高于案外人提交的租赁合同，由此，案外人提交的证据无法证明其租赁合同的真实性，也无法证明法院查封前其已经合法占有该不动产。另，案外人无法提供租金一次性交付的证据，案外人的询问笔录显示，房产是以租抵债，该以租抵债行为也明显侵犯了其他债权人的合法权益。综上，案外人主张保护其租赁权的异议请求不能成立，其对执行标的不享有足以排除强制执行的权益，其异议请求应依法驳回。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定
摘要
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十一条规定，承租人请求在租赁期内阻止向受让人移交占有被执行的不动产，在人民法院查封之前已签订合法有效的书面租赁合同并占有使用该不动产的，人民法院应予支持。承租人与被执行人恶意串通，以明显不合理的低价承租被执行的不动产或者伪造交付租金证据的，对其提出的阻止移交占有的请求，人民法院不予支持。本案中，案外人及申请执行人均提交了各自的房屋租赁合同等证据，两份租赁合同地点相同、时间重合，申请执行人提交的租赁合同等证据系我院查封该争议房产前从工商局提取的，其证据证明力明显高于案外人提交的租赁合同，由此，案外人提交的证据无法证明其租赁合同的
正文（节选）
河南省郑州市中级人民法院执 行 裁 定 书（2016）豫01执异131号案外人卫东峰，男，汉族，1968年8月8日出生。委托代理人贾睿，河南绿城律师事务所律师。申请执行人李志荣，女，回族，1958年10月10日出生。委托代理人杨德杰，河南正商律师事务所律师。被执行人郑州法森食品有限公司。法定代表人张柳，董事长。被执行人张柳。被执行人刘亚明，男，汉族，1962年11月9日出生。本院在执行李志荣申请执……