房屋买卖合同纠纷 （2019）京02民终15146号

依法订立的合同具有法律约束力。关孟达与程丽莉签订《个人房屋转让协议书》，系双方真实意思表示，内容未违反相关法律规定，应系合法有效。针对关孟达要求继续履行合同，研究院、程丽莉将案涉房屋依次过户与关孟达的诉讼请求。法院认为，首先，依据关孟达与程丽莉的微信往来记录，可知在案涉房屋买卖合同的协商解除沟通过程中，关孟达曾明确表示过拒绝，但2016年10月28日，程丽莉提出解除合同，按协议约定支付违约金时，关孟达的答复：好吧，那我就不装修了，本打算简单装修一下给岳父住、好，我居住期间的这些费用回头给您及10月29日的程处，现在我可惨了。家里炸了锅了，房子的事家里都反对，都在讨伐我呢，均表达了10月28日，关孟达已对程丽莉发出的解除合同要约予以承诺。至此，双方签订的《个人房屋转让协议书》协商一致，已告解除。虽然后续双方再次协商，程丽莉表示愿意继续出售案涉房屋，但双方未就房屋价款等达成新一致意见，未形成新的合同，即应回溯至合同已解除的状态。其次，据已查明的事实，案涉房屋系程丽莉与张金军在原婚姻关系存续期间取得，离婚时，因房屋未取得产权证，法院当时仅就房屋使用权予以处理，现房屋的权利状况不明晰，可能涉及

依法订立的合同具有法律约束力。关孟达与程丽莉签订《个人房屋转让协议书》，系双方真实意思表示，内容未违反相关法律规定，应系合法有效。针对关孟达要求继续履行合同，研究院、程丽莉将案涉房屋依次过户与关孟达的诉讼请求。法院认为，首先，依据关孟达与程丽莉的微信往来记录，可知在案涉房屋买卖合同的协商解除沟通过程中，关孟达曾明确表示过拒绝，但2016年10月28日，程丽莉提出解除合同，按协议约定支付违约金时，关孟达的答复：好吧，那我就不装修了，本打算简单装修一下给岳父住、好，我居住期间的这些费用回头给您及10月29日的程处，现在我可惨了。家里炸了锅了，房子的事家里都反对，都在讨伐我呢，均表达了10月28日，

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2019）京02民终15146号上诉人（原审原告）：关孟达，男，1983年5月2日出生，满族，北京设计院集团有限公司职员，住北京市丰台区。委托诉讼代理人：刘红丽，北京直方律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴昊，北京直方律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：程丽莉，女，1969年1月28日出生，汉族，北京设计院集团有限公司职员，住北京市房山区。被上诉人（原审第……