商品房预售合同纠纷 （2017）渝05民终6146号

本案双方的争议焦点为：一、车位买卖合同的效力；二、车位能否过户是否属于法院审查范围；三、车位过户能否实际履行。关于车位买卖合同的效力问题。王守明、王成艺与昭军公司所签15个车位买卖合同，是双方当事人的真实意思表示。王守明、王成艺在车位低于房屋套数的小区购买2个门面并同时购买15个车位的行为，违反了《重庆市物业管理条例》“每户业主只能购买一个车位”的规定，但该条例属于地方性法规，不构成违反法律行政法规强制性规定的情形，不影响合同效力，故15个车位买卖合同合法有效。关于车位能否过户是否属于法院审查范围问题。王守明、王成艺要求昭军公司协助办理车位产权过户的诉讼请求，属于行为给付之诉，给付之诉的法院判决往往具有执行力，该诉求得到法院支持的前提包括王守明、王成艺享有行为给付请求权，且行为具备可执行性，王守明、王成艺是否享有要求昭军公司协助过户的实体权利及车位能否过户均属于法院审查范围。不动产过户登记是房地产管理部门根据权利人的申请，依法定程序对申请的不动产产权转移进行审查、核实登记并颁发权属证书的一种具体行政行为，登记行为是在相对人民事权利上叠加的官方认可，是对不动产物权变更的一种确认与证明，其

本案双方的争议焦点为：一、车位买卖合同的效力；二、车位能否过户是否属于法院审查范围；三、车位过户能否实际履行。关于车位买卖合同的效力问题。王守明、王成艺与昭军公司所签15个车位买卖合同，是双方当事人的真实意思表示。王守明、王成艺在车位低于房屋套数的小区购买2个门面并同时购买15个车位的行为，违反了《重庆市物业管理条例》“每户业主只能购买一个车位”的规定，但该条例属于地方性法规，不构成违反法律行政法规强制性规定的情形，不影响合同效力，故15个车位买卖合同合法有效。关于车位能否过户是否属于法院审查范围问题。王守明、王成艺要求昭军公司协助办理车位产权过户的诉讼请求，属于行为给付之诉，给付之诉的法院判

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书（2017）渝05民终6146号上诉人（原审原告）：王守明，男，1955年7月10日出生，汉族，住重庆市渝中区。上诉人（原审原告）王成艺，女，汉族，1982年8月27日生，住重庆市渝中区。二上诉人共同委托诉讼代理人：林玉成、王伟，重庆公孝律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：重庆昭军房地产开发有限责任公司，住所地重庆市九龙坡区科园二街128-1号A座，统一社……