租赁合同纠纷 （2021）辽04民终215号

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中，汤洪欣与赵恒签订的《饭店转让协议书》，当事人均认可系租赁合同关系，本院予以确认。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条第二款规定：“乡、村庄规划区内的房屋租赁合同纠纷案件，可以参照本解释处理。……”本案案涉房屋系乡、村庄规划区内的房屋，故可以参照本解释处理。参照本解释第二条规定：“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。”第三条规定：“出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。”本案中，在法庭辩论终结前,作为租赁物的原客房部和餐厅未取得建设工程规划许可证，也没有取得主管部门批准建设的手续，故租赁客房部和餐厅部分应当认定无效。根据《中华人民共和国合同法》第五十六条规定：“无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中，汤洪欣与赵恒签订的《饭店转让协议书》，当事人均认可系租赁合同关系，本院予以确认。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条第二款规定：“乡、村庄规划区内的房屋租赁合同纠纷案件，可以参照本解释处理。……”本案案涉房屋系乡、村庄规划区内的房屋，故可以参照本解释处理。参照本解释第二条规定：“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。”

辽宁省抚顺市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽04民终215号上诉人（原审原告、反诉被告）：汤洪欣，男，1970年6月23日出生，汉族，住抚顺市抚顺县。上诉人（原审被告、反诉原告）：赵恒，男，1972年1月8日出生，汉族，住抚顺市抚顺县。委托诉讼代理人：张巨东，辽宁臻尊律师事务所律师。原审第三人：赵甲武，男，1941年9月23日出生，满族，住抚顺市抚顺县。委托诉讼代理人：赵矗（赵甲武儿子……