建设工程合同纠纷 （2015）东中法民一终字第1709号

本案是建设工程合同纠纷，双方确认案涉合同的主体为梁泽安、凤岗公司，合同中约定了案涉房屋的施工期间及逾期完工的违约责任，本案争议焦点为梁泽安是否有权要求凤岗公司支付逾期竣工违约金。关于该争议焦点分析如下，在原审法院受理的（2014）东三法民二初字第458号案件中梁泽安确认凤岗公司于2010年11月11日将案涉房屋交付给梁泽安，梁泽安于2012年5月底开始使用案涉房屋，该案件的判决书已经生效，在本案的庭审中梁泽安也确认了其在第458号案件中的陈述，案涉房屋的完工时间为2010年11月11日2012年5月案涉房屋已经投入使用。即如果梁泽安认为凤岗公司没有按照约定的工期完工，梁泽安在其确认的工程完工收楼时即2010年11月11日就知道或者应当知道自己的权利受到了侵害，梁泽安没有向原审法院提交书面证据证明其曾向凤岗公司主张过逾期交楼的违约责任，梁泽安称其向第三方东莞市凤岗镇五联新兴经济合作社交涉过，并有第三方向凤岗公司主张，但也未向原审法院提交相应的证据证明，凤岗公司也不予认可。依据《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条：“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。”

本案是建设工程合同纠纷，双方确认案涉合同的主体为梁泽安、凤岗公司，合同中约定了案涉房屋的施工期间及逾期完工的违约责任，本案争议焦点为梁泽安是否有权要求凤岗公司支付逾期竣工违约金。关于该争议焦点分析如下，在原审法院受理的（2014）东三法民二初字第458号案件中梁泽安确认凤岗公司于2010年11月11日将案涉房屋交付给梁泽安，梁泽安于2012年5月底开始使用案涉房屋，该案件的判决书已经生效，在本案的庭审中梁泽安也确认了其在第458号案件中的陈述，案涉房屋的完工时间为2010年11月11日2012年5月案涉房屋已经投入使用。即如果梁泽安认为凤岗公司没有按照约定的工期完工，梁泽安在其确认的工程完工收

广东省东莞市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）东中法民一终字第1709号上诉人（原审原告）：梁泽安。委托代理人：何标，广东尚融律师事务所律师。委托代理人：吴惠，广东尚融律师事务所辅助人员。被上诉人（原审被告）：东莞市凤岗建筑工程公司。住所地：广东省东莞市凤岗镇永盛大街城建大楼*楼。法定代表人：叶汉雄，该公司总经理。委托代理人：杨山，广东海法（东莞）律师事务所律师。上诉人梁泽安因与被上诉人东……