商品房预售合同纠纷 （2014）榕民终字第3295号

本案《商品房买卖合同》及其补充协议系原被告双方的真实意思表示，其内容没有违反国家法律、行政法规的强制性规定，因而合法有效，原被告双方均应依约全面履行自己的义务。被告在合同订立后，依约履行了交房义务。根据合同的约定，被告应当在履行交房义务后365日内，即2012年4月30日前向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始登记，并将办理权属登记需由出卖人提供的资料交付原告，但被告迟延至2012年8月29日才完成群升国际I地块第I1#楼房屋产权的初始登记，后于2012年9月19日才将办理权属登记需由出卖人提供的资料交付原告，其行为已构成违约，应承担合同约定的违约责任。因被告于2011年4月30日向原告交房，而被告通知原告于2012年9月17日至2012年9月21日前往群升白马郡营销中心领取办理权属证书的相关材料，原告要求被告支付逾期办证违约金的日期应算至2012年9月17日，因此被告应按原告已支付的购房款627094元的每日万分之一的标准，向原告支付从2012年5月1日起至2012年9月17日止逾期办证违约金8716元（627094元×0.01％×139天）。原告诉请中超出上述金额的部分，原审法院

本案《商品房买卖合同》及其补充协议系原被告双方的真实意思表示，其内容没有违反国家法律、行政法规的强制性规定，因而合法有效，原被告双方均应依约全面履行自己的义务。被告在合同订立后，依约履行了交房义务。根据合同的约定，被告应当在履行交房义务后365日内，即2012年4月30日前向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始登记，并将办理权属登记需由出卖人提供的资料交付原告，但被告迟延至2012年8月29日才完成群升国际I地块第I1#楼房屋产权的初始登记，后于2012年9月19日才将办理权属登记需由出卖人提供的资料交付原告，其行为已构成违约，应承担合同约定的违约责任。因被告于2011年4月30日向原告交房

福建省福州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）榕民终字第3295号上诉人（原审被告）福建群升置业有限公司，住所地福州市台江区。法定代表人徐步升，董事长。委托代理人黄新生、陈钦，国浩律师（福州）事务所律师。被上诉人（原审原告）张云清，女，1976年4月7日出生，汉族，住福州市鼓楼区。被上诉人（原审原告）姜学兴，男，1974年10月6日出生，汉族，住福州市仓山区。委托代理人张云清，上列被上诉人……