商品房预售合同纠纷 （2017）鄂28民终925号

本案争议的焦点有二：一、盛发房地产公司是否存在违约行为；二、盛发房地产公司提出的逾期交房违约金计算标准过高，是否应予调整。关于焦点一，段静峰与盛发房地产公司于2014年1月25日签订的《商品房买卖合同》（预售）是双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应按合同约定履行各自的义务。段静峰依约向盛发房地产公司支付了购房款200092元，盛发房地产公司没有按合同中约定的2014年10月31日前交房时间，盛发房地产公司的行为已构成违约，应承担违约责任。段静峰要求盛发房地产公司继续履行合同，并支付从2014年11月1日起至实际交房之日止逾期交房违约金的诉讼请求符合法律规定，予以支持。关于焦点二，盛发房地产公司没有按照合同约定的期限交付房屋，应承担向段静峰支付逾期交房违约金的违约责任。段静峰要求盛发房地产公司按双方合同约定支付逾期交房违约金，盛发房地产公司提出双方合同约定的逾期交房违约金过高，要求调整。依据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违

本案争议的焦点有二：一、盛发房地产公司是否存在违约行为；二、盛发房地产公司提出的逾期交房违约金计算标准过高，是否应予调整。关于焦点一，段静峰与盛发房地产公司于2014年1月25日签订的《商品房买卖合同》（预售）是双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应按合同约定履行各自的义务。段静峰依约向盛发房地产公司支付了购房款200092元，盛发房地产公司没有按合同中约定的2014年10月31日前交房时间，盛发房地产公司的行为已构成违约，应承担违约责任。段静峰要求盛发房地产公司继续履行合同，并支付从2014年11月1日起至实际交房之日止逾期交房违约金的诉讼请求符合法律规

湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书(2017)鄂28民终925号上诉人（原审被告）：湖北盛发房地产开发有限公司，住所地：湖北省来凤县翔凤镇金盆山18号。法定代表人：田洪涛，系该公司总经理。委托诉讼代理人：田凤，湖北新理念律师事务所律师。委托诉讼代理人：韩艳，湖北新理念律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：段静峰，男，1968年8月5日出生，苗族，住湖北省来凤县。委托诉讼代理人……