租赁合同纠纷 （2015）肇中法民二终字第1号

因本案存在违约责任及侵权责任的竞合问题，依照《中华人民共和国合同法》第一百二十二条“因当事人一方的违约行为，侵害对方人身、财产权益的，受损害方有权选择依照本法要求其承担违约责任或者依照其他法律要求其承担侵权责任”的规定，当事人在违约责任及侵权责任的竞合问题上有选择权，在该院依法向小岛饮食公司释明后，其明确选择依照双方之间的合同关系主张肇庆文化宫的违约责任，故本案定性为租赁合同纠纷。肇庆文化宫与小岛饮食公司于2009年4月28日签订的《场地租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，内容合法有效，亦没有违反法律法规的强制性规定，应受法律保护，双方均应按照合同的约定享受权利和履行义务。本案双方争议的焦点为：1、合同是否解除的问题；2、违约责任的问题；3、违约赔偿数额的问题。1、关于合同是否解除的问题。诉讼中，肇庆文化宫坚持要求解除合同，小岛饮食公司则不同意解除合同。同时肇庆文化宫已于2013年8月19日向原审法院提起诉讼，要求解除双方于2009年4月28日签订的《场地租赁合同》。小岛饮食公司不同意解除合同的理由是因为其承租的涉案房屋出现严重漏水，而肇庆文化宫怠于修理，导致影响经营，与肇庆文化宫协

因本案存在违约责任及侵权责任的竞合问题，依照《中华人民共和国合同法》第一百二十二条“因当事人一方的违约行为，侵害对方人身、财产权益的，受损害方有权选择依照本法要求其承担违约责任或者依照其他法律要求其承担侵权责任”的规定，当事人在违约责任及侵权责任的竞合问题上有选择权，在该院依法向小岛饮食公司释明后，其明确选择依照双方之间的合同关系主张肇庆文化宫的违约责任，故本案定性为租赁合同纠纷。肇庆文化宫与小岛饮食公司于2009年4月28日签订的《场地租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，内容合法有效，亦没有违反法律法规的强制性规定，应受法律保护，双方均应按照合同的约定享受权利和履行义务。本案双方争议的焦点

广东省肇庆市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）肇中法民二终字第1号上诉人（原审原告）：肇庆市休闲小岛饮食服务有限公司，住所地：广东省肇庆市端州区。法定代表人：翟国清。委托代理人：陈运鸿，广东端庆律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：肇庆市工人文化宫，住所地：广东省肇庆市端州区。法定代表人：陈怀生，该单位主任。委托代理人：谢志贤、唐晓芬，均为肇庆市公职律师事务所律师。上诉人肇庆市休闲小岛饮食……