商品房预售合同纠纷 （2019）黔0502民初260号
裁判要旨
答辩人应支付违约金也应结合实际损失调整违约金。 《最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法>若干问题的解释(二)》第二十九条规定:“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。 当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。 本案中，案涉商品房买卖合同系住建部门提供的标准合同，答辩人无法对合同中的违约金条款进行修改，若答辩人私自修改则会遭受行政处罚。 且逾期办证情况的出现并非由于出卖人的原因造成，故不能依据商品房买卖合同解释第十八条之规定计算违约金。 事实上，答辩人早已经将涉案房屋交付给原告使用，原告已经获得房屋的使用价值，其合同目的已经获得实现。 本案中，原告购买的商品房采用按揭贷款方式购买，即使不动产登记证书办理完毕也需扣留在不动产登记中心办理按揭贷款，不能直接交付原告，故未对原告造成任何的损失。 若原告认为其因此遭受了损失，则原告因举证证明逾期办证给其造成的实际损失及具体
摘要
金光云与毕节市鑫城房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
贵州省毕节市七星关区人民法院民 事 判 决 书（2019）黔0502民初260号原告：金光云，女，汉族，1982年2月15日，住贵州省毕节市七星关区，委托诉讼代理人：龙海（特别授权代理），贵州名称（金沙）律师事务所律师，执业证号：15224201510191516。 委托诉讼代理人：林蔓（一般授权代理），贵州名称（金沙）律师事务所律师，公民身份证号：52242011996********。 被告：……