商品房销售合同纠纷 （2021）黔03民终5718号

力臣房开公司与陈焱签订《商品房买卖合同》，将其开发建设的位于遵义市播州区住房出卖给陈焱，陈焱已按约付清购买价款，力臣房开公司未按约于2020年9月30日前交房，且房屋至今未交付的事实清楚，证据确实充分，予以确认。《商品房买卖合同》未违反法律法规的相关规定，应为有效。审理中，力臣房开公司称未能按期交付系因受新冠肺炎疫情的影响，属不可抗力，且期间在积极作为，故不应承担迟延交付的违约责任。2020年初在全国范围内爆发的新冠肺炎疫情系公知事实，确实对生产生活造成了巨大的影响，应属于不可抗力。根据《中华人民共和国民法典》第五百九十条第一款关于“当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明”的规定，结合当地经济社会发展状况和受疫情影响的程度，酌定免除力臣房开公司5个月迟延交房的责任。陈焱请求由力臣房开公司支付逾期交房的违约金，根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条关于“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、

力臣房开公司与陈焱签订《商品房买卖合同》，将其开发建设的位于遵义市播州区住房出卖给陈焱，陈焱已按约付清购买价款，力臣房开公司未按约于2020年9月30日前交房，且房屋至今未交付的事实清楚，证据确实充分，予以确认。《商品房买卖合同》未违反法律法规的相关规定，应为有效。审理中，力臣房开公司称未能按期交付系因受新冠肺炎疫情的影响，属不可抗力，且期间在积极作为，故不应承担迟延交付的违约责任。2020年初在全国范围内爆发的新冠肺炎疫情系公知事实，确实对生产生活造成了巨大的影响，应属于不可抗力。根据《中华人民共和国民法典》第五百九十条第一款关于“当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分

贵州省遵义市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黔03民终5718号上诉人（原审原告）：陈焱，女，1992年10月20日出生，汉族，住贵州省遵义市播州区。委托诉讼代理人：张仕宏，贵州百恒兴律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘小彦，贵州百恒兴律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：贵州力臣房地产开发有限公司。住所：贵州省遵义市播州区遵南大道555号。统一社会信用代码：9152032156092……