租赁合同纠纷 （2021）京02民终10695号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当遵照履行。鹏展公司与正东映像公司、正东时代公司签署的合同系各方当事人真实意思表示，合法有效，双方均应按此履行。考虑到承租人所经营的范围及涉诉场地使用情况受疫情之影响，可见新冠肺炎疫情及防控措施未直接导致正东映像公司、正东时代公司不能继续履行协议，故承租人并不享有单方解除权。承租房屋用于经营，疫情或者疫情防控措施导致承租人资金周转困难或者营业收入明显减少，出租人以承租人没有按照约定的期限支付租金为由主张解除租赁合同，由承租人承担违约责任的，人民法院不予支持。故双方当事人均不享有单方解除权。根据合同条款、履行及双方工作人员协商的情况，应当认定双方协商一致于5月23日解除合同，并约定由租金押金折抵部分租金，承租人应当支付租金差价。故正东映像公司、正东时代公司应当支付剩余租金。鹏展公司的其他诉讼请求，均缺乏事实和法律依据，法院不予支持。据此，一审法院判决：一、确认北京展鹏世纪投资管理有限公司与北京正东时代传媒有限公司、北京正东映像文化传播有限公司就北京市东城区前门大街鲜鱼口90-2、90-3、90-4、90-5号B8幢0112、0115、011

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当遵照履行。鹏展公司与正东映像公司、正东时代公司签署的合同系各方当事人真实意思表示，合法有效，双方均应按此履行。考虑到承租人所经营的范围及涉诉场地使用情况受疫情之影响，可见新冠肺炎疫情及防控措施未直接导致正东映像公司、正东时代公司不能继续履行协议，故承租人并不享有单方解除权。承租房屋用于经营，疫情或者疫情防控措施导致承租人资金周转困难或者营业收入明显减少，出租人以承租人没有按照约定的期限支付租金为由主张解除租赁合同，由承租人承担违约责任的，人民法院不予支持。故双方当事人均不享有单方解除权。根据合同条款、履行及双方工作人员协商的情况，应当认定双方协

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书(2021)京02民终10695号上诉人（原审被告）：北京正东时代传媒有限公司，住所地北京市北京经济技术开发区科创三街甲3号院2号楼2层212。法定代表人：吴贻萱，执行董事。委托诉讼代理人：魏铭，男，北京正东时代传媒有限公司办公室主任。委托诉讼代理人：王森，北京凯鹏律师事务所律师。上诉人（原审被告）：北京正东映像文化传播有限公司，住所地北京市丰台区蒲黄榆二里……