（2015）盘中民终字第00049号

合同解除权是一种形成权，受除斥期间的限制，经过合理的期限不行使，则解除权归于消灭。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款之规定，当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。现原告依据双方合同约定的解除权要求解除合同，根据原、被告签订的《商品房买卖合同》约定，被告的交房时间为2012年12月31日前，被告逾期交房超过90日则原告享有合同解除权，即原告在2013年3月30日开始，享有合同解除权。根据《中华人民共和国合同法》第九十五条第一款之规定，法律规定或者当事人约定解除权行使期限，期限届满当事人不行使的，该权利消灭；根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条第二款之规定，法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月，对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使，逾期解除权消灭。可见，解除权的行使期限为除斥期间，原告2013年3月30日开始取得解除权后，理应在一年内行使解除权，逾期解除权消灭；原告于2014年12月15日向本院起诉要求解除双方签订的商品房买卖合同

合同解除权是一种形成权，受除斥期间的限制，经过合理的期限不行使，则解除权归于消灭。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款之规定，当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。现原告依据双方合同约定的解除权要求解除合同，根据原、被告签订的《商品房买卖合同》约定，被告的交房时间为2012年12月31日前，被告逾期交房超过90日则原告享有合同解除权，即原告在2013年3月30日开始，享有合同解除权。根据《中华人民共和国合同法》第九十五条第一款之规定，法律规定或者当事人约定解除权行使期限，期限届满当事人不行使的，该权利消灭；根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同

辽宁省盘锦市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）盘中民终字第00049号上诉人（原审原告）：张桂琴，女，住盘锦市兴隆台区。委托代理人：王方皓，辽宁辽河律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：盘锦东方银座中心城置业有限公司，住所地盘锦市兴隆台区。法定代表人：梁运龙，该公司总经理。委托代理人：梁兵，该公司职员。委托代理人：王启昕，该公司职员。上诉人张桂琴因与被上诉人盘锦东方银座中心城置业有限公司房……