商品房预售合同纠纷 （2019）黔05民终6285号

上诉人自认根据其与毕节市国土资源局七星关分局签订的合同，该局应于2012年底向其交付案涉楼盘所在土地，而上诉人与被上诉人签订《商品房买卖合同》的时间为2015年3月31日，由此可知，包括本案诉争事项在内，双方在合同中约定的主要权利义务，未超出上诉人签订合同之时应当预见的合理范畴。加之根据《中华人民共和国合同法》第一百二十一条：“当事人一方因第三人的原因造成违约的，应当向对方承担违约责任。当事人一方和第三人之间的纠纷，依照法律规定或者按照约定解决。”之规定，“第三人因素”不能免除上诉人依据合同约定应当承担的违约责任。据此，上诉人逾期向被上诉人交付办理商品房转移登记的有关文书的违约事实成立，本院予以确认。上诉人关于本案违约后果非上诉人原因导致的上诉理由不成立，本院不予支持。不动产权属证书系权利人享有不动产物权的证明，协助买受人取得商品房权属证书，是商品房出卖人应当承担的主要合同义务。为督促上诉人及时履行相关义务，双方自愿在合同中缔结违约金条款，所约定的违约金标准兼具补偿和惩罚属性，系双方当事人的真实意思表示，且不存在利息明显失衡的情形，司法对此应予尊重。上诉人以逾期办证未给被上诉人造成损失

上诉人自认根据其与毕节市国土资源局七星关分局签订的合同，该局应于2012年底向其交付案涉楼盘所在土地，而上诉人与被上诉人签订《商品房买卖合同》的时间为2015年3月31日，由此可知，包括本案诉争事项在内，双方在合同中约定的主要权利义务，未超出上诉人签订合同之时应当预见的合理范畴。加之根据《中华人民共和国合同法》第一百二十一条：“当事人一方因第三人的原因造成违约的，应当向对方承担违约责任。当事人一方和第三人之间的纠纷，依照法律规定或者按照约定解决。”之规定，“第三人因素”不能免除上诉人依据合同约定应当承担的违约责任。据此，上诉人逾期向被上诉人交付办理商品房转移登记的有关文书的违约事实成立，本院予

贵州省毕节市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黔05民终6285号上诉人（一审被告）：毕节兴业房地产开发有限公司，住所地：贵州省毕节市七星关区流仓办事处2层1-7号，统一社会信用代码：91520502598396555T。法定代表人：杜位爵，该公司董事长。委托诉讼代理人（特别授权）：李玉蝶，贵州本芳（黔西）律师事务所律师。委托诉讼代理人（一般授权）：罗凤兰，贵州本芳（贵阳）律师事务所律师。……