租赁合同纠纷 （2016）津01民终5761号

原、被告签订的《房屋租赁协议》系双方真实意思表示,亦未违反相关法律规定,该合同合法有效,双方均应恪守合同约定。自2015年12月31日合同到期后,双方未再续签租赁合同,原告有权向被告主张腾房及使用费。关于被告所称已于2016年2月将涉案房屋腾空并将钥匙交还原告一节,原告对此不予认可,被告亦未提供相关证据予以证实,一审法院对此不予采信。原告自认2016年6月30日为腾房交接日,一审法院予以确认,故原告向被告主张腾房的诉讼请求,无事实依据。但原告有权参照合同约定的租金标准向被告主张自2016年1月1日至2016年6月29日期间的使用费。关于原告要求被告按每日100元的标准支付上述费用一节,双方在合同中未做明确约定,故原告该项主张于法无据,一审法院不予支持。一审法院判决:被告杨世强于判决生效后十五日内,给付原告蒋中兴自2016年1月1日至2016年6月29日的房屋占有使用费13922元﹝14000元/6个月×(5个月+29/30日)﹞;驳回原告蒋中兴其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。

原、被告签订的《房屋租赁协议》系双方真实意思表示,亦未违反相关法律规定,该合同合法有效,双方均应恪守合同约定。自2015年12月31日合同到期后,双方未再续签租赁合同,原告有权向被告主张腾房及使用费。关于被告所称已于2016年2月将涉案房屋腾空并将钥匙交还原告一节,原告对此不予认可,被告亦未提供相关证据予以证实,一审法院对此不予采信。原告自认2016年6月30日为腾房交接日,一审法院予以确认,故原告向被告主张腾房的诉讼请求,无事实依据。但原告有权参照合同约定的租金标准向被告主张自2016年1月1日至2016年6月29日期间的使用费。关于原告要求被告按每日100元的标准支付上述费用一节,双方在合

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书(2016)津01民终5761号上诉人(原审被告):杨世强,无职业。被上诉人(原审原告):蒋中兴。上诉人杨世强因与被上诉人蒋中兴租赁合同纠纷一案,不服天津市南开区人民法院(2016)津0104民初107号民事判决,向本院提起上诉。本院于2016年9月5日立案后,依法组成合议庭审理了本案,现已审理终结。杨世强上诉请求:1、撤销一审判决,改判上诉人无需给付被上诉……