委托合同纠纷 （2015）浙金商终字第1227号

骆玉娟与沃丰公司、金灿公司签订的《委托合同》系各方当事人的真实意思表示，并不违反法律法规的强制性规定，合法有效，各方当事人均应按照合同约定履行各自的义务。对于骆玉娟要求支付2014年年度收益金及违约金的诉请，沃丰公司及金灿公司辩称骆玉娟未按时办理按揭贷款手续，未付清购房款，故可以暂停支付收益金。从庭审查明的情况看，骆玉娟虽与金灿公司就购房款的支付方式等存在争议，但双方签订的商品房买卖合同仍有效，且根据《委托合同》的约定，骆玉娟仅需在物业接受交付之日即向沃丰公司交付，沃丰公司就应当在每个收益年度的首月内向骆玉娟一次性付清当年度的收益。故沃丰公司的辩解意见，不予采纳。沃丰公司逾期支付2014年收益金已构成违约，应当支付相应的违约金，根据合同约定，违约金应当自2014年2月1日起每日按年度收益金的千分之三计算，法院依法予以调整。金灿公司自愿为上述收益金、违约责任及赔偿责任提供连带保证担保，该担保合法有效。综上，骆玉娟合理部分的诉讼请求，予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（

骆玉娟与沃丰公司、金灿公司签订的《委托合同》系各方当事人的真实意思表示，并不违反法律法规的强制性规定，合法有效，各方当事人均应按照合同约定履行各自的义务。对于骆玉娟要求支付2014年年度收益金及违约金的诉请，沃丰公司及金灿公司辩称骆玉娟未按时办理按揭贷款手续，未付清购房款，故可以暂停支付收益金。从庭审查明的情况看，骆玉娟虽与金灿公司就购房款的支付方式等存在争议，但双方签订的商品房买卖合同仍有效，且根据《委托合同》的约定，骆玉娟仅需在物业接受交付之日即向沃丰公司交付，沃丰公司就应当在每个收益年度的首月内向骆玉娟一次性付清当年度的收益。故沃丰公司的辩解意见，不予采纳。沃丰公司逾期支付2014年收益

浙江省金华市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）浙金商终字第1227号上诉人（原审原告）:骆玉娟。上诉人（原审被告）：浙江武义沃丰商业经营管理有限公司。法定代表人：王雄辉。委托代理人：朱晓林。被上诉人（原审被告）：浙江武义金灿房地产开发有限公司。法定代表人：应刚建。代表人：浙江武义金灿房地产开发有限公司破产管理人。委托代理人：洪紫东,浙江金元律师事务所（破产管理人成员之一）律师。上诉人骆玉娟……