（2015）淮中民终字第01872号

根据本案事实，在被上诉人金源祥公司无力按照其与上诉人陆祖元、承亚芬签订的《委托经营管理合同》的约定，向上诉人支付相关收益的情况下，被上诉人龙祥房产公司应当承担一般保证责任。虽然被上诉人龙祥房产公司承担的是一般保证责任，但根据法律的规定，债务人住所变更，致使债权人要求其履行债务发生重大困难的，保证人不得行使在主合同纠纷未经审判或者仲裁，并就债务人财产依法强制执行仍不能履行债务前，对债权人可以拒绝承担保证责任的权利。现被上诉人金源祥公司和龙祥房产公司的住所均不明，金源祥公司不仅不按合同的约定履行义务，更无法向其送达法律文件，上诉人作为债权人要求其履行债务已发生重大困难，故对上诉人要求被上诉人龙祥房产公司承担保证责任的上诉请求，本院予以支持。综上所述，原审判决认定事实有误，适用法律不当，应当予以纠正。上诉人陆祖元、承亚芬的上诉请求有事实与法律依据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百二十六条、《中华人民共和国担保法》第十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项之规定，判决如下：一、维持江苏省盱眙县人民法院（2015）盱民初字第00180号民事

根据本案事实，在被上诉人金源祥公司无力按照其与上诉人陆祖元、承亚芬签订的《委托经营管理合同》的约定，向上诉人支付相关收益的情况下，被上诉人龙祥房产公司应当承担一般保证责任。虽然被上诉人龙祥房产公司承担的是一般保证责任，但根据法律的规定，债务人住所变更，致使债权人要求其履行债务发生重大困难的，保证人不得行使在主合同纠纷未经审判或者仲裁，并就债务人财产依法强制执行仍不能履行债务前，对债权人可以拒绝承担保证责任的权利。现被上诉人金源祥公司和龙祥房产公司的住所均不明，金源祥公司不仅不按合同的约定履行义务，更无法向其送达法律文件，上诉人作为债权人要求其履行债务已发生重大困难，故对上诉人要求被上诉人龙祥房

江苏省淮安市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）淮中民终字第01872号上诉人（原审原告）陆祖元，退休公务员。上诉人（原审原告）承亚芬，退休教师。被上诉人（原审被告）淮安金源祥投资管理有限公司，住所地盱眙县黄花塘镇云成路北侧村镇建设服务站。法定代表人刘德超，该公司执行董事。被上诉人（原审被告）江苏龙祥房地产开发有限公司，住所地盱眙县黄花塘镇新街街道农民街122号。法定代表人刘德超，该公司执行……