商品房销售合同纠纷 （2016）苏12民终2702号

郑棉斌、徐金花与靖江碧桂园公司之间存在商品房买卖合同关系，双方作为平等民事主体在合同签订、履行过程中均应遵守基本的诚实信用原则。从《购房温馨提示》的内容上看，其中载明的按揭折扣内容明确、具体，应当认定为靖江碧桂园公司明示的价格优惠要约，一经郑棉斌、徐金花接受，视为《商品房买卖合同》的内容，该按揭折扣能否确定享受，取决于《商品房买卖合同》签订后郑棉斌、徐金花是否按照约定的期限履行付款义务，该折扣系特定的购房者依据付款方式所享受的“付款优惠”。本案中，郑棉斌、徐金花与靖江碧桂园公司已签订《商品房买卖合同》，且郑棉斌、徐金花已经依约履行了购房款支付义务，符合享受《购房温馨提示》折扣的条件，靖江碧桂园公司应当依约履行合同义务即按照承诺的98折给予郑棉斌、徐金花相应的房款折扣695554元×2%＝13911元。现郑棉斌、徐金花要求靖江碧桂园公司退还该折扣款，应予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条之规定，判决如下：靖江市碧桂园房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内退还郑棉斌、徐金花购房折

郑棉斌、徐金花与靖江碧桂园公司之间存在商品房买卖合同关系，双方作为平等民事主体在合同签订、履行过程中均应遵守基本的诚实信用原则。从《购房温馨提示》的内容上看，其中载明的按揭折扣内容明确、具体，应当认定为靖江碧桂园公司明示的价格优惠要约，一经郑棉斌、徐金花接受，视为《商品房买卖合同》的内容，该按揭折扣能否确定享受，取决于《商品房买卖合同》签订后郑棉斌、徐金花是否按照约定的期限履行付款义务，该折扣系特定的购房者依据付款方式所享受的“付款优惠”。本案中，郑棉斌、徐金花与靖江碧桂园公司已签订《商品房买卖合同》，且郑棉斌、徐金花已经依约履行了购房款支付义务，符合享受《购房温馨提示》折扣的条件，靖江碧桂园

江苏省泰州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏12民终2702号上诉人（原审被告）：靖江市碧桂园房地产开发有限公司，组织机构代码06184885-7，住所地靖江市通江路与阳光大道交界处西南侧。法定代表人：杨文杰，该公司总经理。委托诉讼代理人：施太江，该公司员工。被上诉人（原审原告）：郑棉斌，男，1975年11月18日生，汉族，住靖江市江阴经济开发区。被上诉人（原审原告）：徐金花，女，19……