租赁合同纠纷 （2016）桂02民终538号

龙云授权龙春以自己的名义对其租赁商铺的相关事宜与刘胜签订协议及协商，其协议注明的出租方亦为龙云，龙云作为被代理人应由其直接承担相应的合同权利和义务，故对于刘胜要求龙云、龙春共同承担合同责任的请求，于法无据，一审法院不予支持。其次，刘胜主张龙云隐瞒商铺不得转租的事实存在违约，一审法院认为，根据龙云提供的关于向原出租方柳州金沙投资管理有限公司的申请书证实，该公司对于刘胜、龙云双方签订的《商铺合作协议》已经知悉，并书面签字盖章予以同意认可，且未对刘胜经营铺面予以干涉阻挠，因此龙云不存在违约行为。最后，根据刘胜提供的刘胜与龙春于2015年1月15日的录音资料证实，从龙云、刘胜双方签订协议至二人通话时已过去七个月，刘胜仍然无法办理相关证照，刘胜遂在电话中向龙春提出了返还租金及履约保证金的要求，龙春表示不同意刘胜的要求，但向刘胜承诺因为延迟办理证照的问题会对刘胜的租金予以顺延。据此一审法院认为，龙云以口头承诺的方式，对于双方租金的缴纳问题进行了再次约定，因刘胜直至庭审时，仍无法办理餐饮服务许可证，亦未对铺面进行使用和实际经营，故对于刘胜要求龙云返还预交的三个月租金共计27795元请求，一审法院予以

龙云授权龙春以自己的名义对其租赁商铺的相关事宜与刘胜签订协议及协商，其协议注明的出租方亦为龙云，龙云作为被代理人应由其直接承担相应的合同权利和义务，故对于刘胜要求龙云、龙春共同承担合同责任的请求，于法无据，一审法院不予支持。其次，刘胜主张龙云隐瞒商铺不得转租的事实存在违约，一审法院认为，根据龙云提供的关于向原出租方柳州金沙投资管理有限公司的申请书证实，该公司对于刘胜、龙云双方签订的《商铺合作协议》已经知悉，并书面签字盖章予以同意认可，且未对刘胜经营铺面予以干涉阻挠，因此龙云不存在违约行为。最后，根据刘胜提供的刘胜与龙春于2015年1月15日的录音资料证实，从龙云、刘胜双方签订协议至二人通话时已

柳州市中级人民法院广西壮族自治区柳州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）桂02民终538号上诉人（一审被告）：龙云，男，1972年10月5日出生，汉族，住所地广西壮族自治区柳州市。委托代理人：黎强，广西华震律师事务所律师。被上诉人（一审原告）：刘胜，男，1990年8月2日出生，苗族，住所地广西壮族自治区柳州市，现住广西壮族自治区。一审被告：龙春，女，1978年3月5日出生，汉族，住所地广西……