商品房预售合同纠纷 （2018）粤06民终7278号

所谓精装修的具体标准如地面、墙面、配套设备等交付标准均不能通过上述广告予以明确，明显存在错误。二、杨旋主张精装修交付有合同依据。第一，杨旋关于精装修的说明和允诺具体确定，且杨旋是因涉案房屋系精装修交付，才与恒福公司订立合同，符合《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条规定的情形，属于要约。恒福公司关于精装修的说明和允诺即使未载入商品房屋买卖合同，亦应当视为合同内容，因此，精装修交付有合同依据。第二，恒福公司盖章确认的《【恒福丽铂公馆】装修、设备标准》，也已经列明房屋各构成部分的具体装修标准，也是装修标准的具体合同依据。三、一审法院作为确认双方权利义务依据的所谓完整且经过备案的合同，从附件二以后均无杨旋的签字确认，而涉及到本案主要争议的装修情况的附件六，也没有杨旋的签字确认，附件六不应作为确定双方权利义务的依据。（一）房屋买卖是基于债权而引起的物权变动，备案仅是房管部门作为物权变动的依据，仍应以业主签名并由恒福公司盖章的合同确定双方的权利义务，不会因合同备案与否而不同。如果没有双方协商一致，仅以单方的行为就不能产生对双方的约束力，以系列案中房屋的备案价来

杨旋、佛山市三水恒福兴达房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）粤06民终7278号上诉人（原审原告）：杨旋，男，1992年9月30日出生，汉族，住江西省丰城市。委托诉讼代理人：陈文新，国信信扬律师事务所律师。委托诉讼代理人：张瀚，国信信扬律师事务所律师。上诉人（原审被告）：佛山市三水恒福兴达房地产开发有限公司，住所地广东省佛山市三水区。法定代表人：林杰龙，该公司总经理。委托诉讼代理人：陈晨，该公司职员。委……