商品房预售合同纠纷 （2014）穗中法民五终字3147号

叶安安、中村公司签订的《商品房预售合同》是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律和行政法规的强制性规定，应为有效合同，双方均应按合同约定切实履行。根据合同和补充协议约定，中村公司应当在2013年5月30日前，将作为本合同标的物的房屋交付叶安安使用；中村公司向叶安安交付房屋时，应当向叶安安发出收楼通知书；交房条件为建设、监理、施工、勘察、设计单位出具的《工程竣工验收报告》，叶安安同意《建设工程竣工验收备案表》不作为所购商品房的交房条件，不因是否取得备案表而向中村公司主张任何权利（包括但不限于逾期交楼）；房屋交付时的有关资料为中村公司现场公示建设、监理、施工、勘察、设计单位出具的《工程竣工验收报告》复印件即可，中村公司公示后即视为符合交付标准，叶安安不得因此拒绝收楼。根据现有证据显示，中村公司在2013年1月6日才取得涉案房屋所在楼宇的《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》，即使中村公司在2013年12月底曾经通知叶安安收楼，仍然不符合合同约定的交楼条件，叶安安在当时没有收楼并无不当。现中村公司至今未再次通知叶安安收楼，且在诉讼中要求叶安安签署放弃赔偿的协议后才同意将涉案房屋交付

叶安安、中村公司签订的《商品房预售合同》是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律和行政法规的强制性规定，应为有效合同，双方均应按合同约定切实履行。根据合同和补充协议约定，中村公司应当在2013年5月30日前，将作为本合同标的物的房屋交付叶安安使用；中村公司向叶安安交付房屋时，应当向叶安安发出收楼通知书；交房条件为建设、监理、施工、勘察、设计单位出具的《工程竣工验收报告》，叶安安同意《建设工程竣工验收备案表》不作为所购商品房的交房条件，不因是否取得备案表而向中村公司主张任何权利（包括但不限于逾期交楼）；房屋交付时的有关资料为中村公司现场公示建设、监理、施工、勘察、设计单位出具的《工程竣工验收报告

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）穗中法民五终字3147号上诉人（原审被告）：广州市中村房地产开发有限公司，住所地。法定代表人：岑永诚，该司经理。委托代理人：罗红明、严瑾，分别为广东百越律师事务所律师、实习律师。被上诉人（原审原告）：叶安安，女，1989年3月12日出生，汉族，住广州市从化区。委托代理人黄伟国、李国峰，均为广东天胜律师事务所律师。上诉人广州市中村房地产开发有限公……