房屋买卖合同纠纷 （2015）抚中民终字第00108号

赵恩福与“抚顺时尚2008售楼中心”签订《“时尚2008”认购合同》认购涉案房屋。“抚顺博雅居然项目指挥部销售中心”系更名后的“抚顺时尚2008售楼中心”。2012年4月18日，赵恩福与“抚顺博雅居然项目指挥部销售中心”签订的协议系对《“时尚2008”认购合同》的补充和变更。建业公司通过拍卖方式取得涉案房屋土地使用权后，赵恩福、建业公司基于《“时尚2008”认购合同》产生纠纷，应按照补充协议约定的纠纷解决方式，即“如有纠纷，向抚顺市仲裁委员会申请仲裁”。故赵恩福应向抚顺市仲裁委员会申请仲裁解决此纠纷。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十四条第（二）项、第一百五十四条第（三）项之规定，一审法院裁定：驳回赵恩福的起诉。案件受理费4330元（未收取），不予收取。宣判后，赵恩福不服一审判决，向本院提起上诉，请求撤销原审裁定，依法改判“时尚2008”认购合同有效，建业公司赔偿赵恩福违约金268540元，租房费130950元，并承担案件受理费。其主要上诉理由为：房屋约定的仲裁条款是解决楼层的问题，与主合同无关，一审法院并不能依此认定案件的管辖权。二审审理期间，各方当事人均未提交新证

赵恩福与“抚顺时尚2008售楼中心”签订《“时尚2008”认购合同》认购涉案房屋。“抚顺博雅居然项目指挥部销售中心”系更名后的“抚顺时尚2008售楼中心”。2012年4月18日，赵恩福与“抚顺博雅居然项目指挥部销售中心”签订的协议系对《“时尚2008”认购合同》的补充和变更。建业公司通过拍卖方式取得涉案房屋土地使用权后，赵恩福、建业公司基于《“时尚2008”认购合同》产生纠纷，应按照补充协议约定的纠纷解决方式，即“如有纠纷，向抚顺市仲裁委员会申请仲裁”。故赵恩福应向抚顺市仲裁委员会申请仲裁解决此纠纷。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十四条第（二）项、第一百五十四条第（三）项之

辽宁省抚顺市中级人民法院民 事 裁 定 书（2015）抚中民终字第00108号上诉人（原审原告）：赵恩福，男，1963年10月6日出生，汉族，住抚顺市新抚区。被上诉人（原审被告）：抚顺建业房地产开发有限公司，住所地抚顺市顺城区新华大街22号。法定代表人：李树勋，该公司经理。委托代理人：丁玮，该公司法律顾问。委托代理人：吴秀荣，该公司副经理。赵恩福因房屋买卖合同纠纷一案，于2013年2月20日向抚顺……