商品房销售合同纠纷 （2021）鲁03民终1201号

张淑蓉与沃尔德公司于2016年4月14日签订的合同系双方当事人之间的真实意思表示，合法有效，一审法院予以确认。《最高人民法院》第十四条规定：“出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理”。关于面积差异的处理方式，双方当事人已在合同中作出了明确约定，即双方自行约定按照房管部门最终测算的建筑面积为准，多退少补，且张淑蓉也按照该约定补交了超出预测建筑面积2平方的房款8937元。因此，张淑蓉要求沃尔德公司按合同约定公摊比例18%办理产权证，按合同约定双倍返还超出3%面积的房款，按公摊比例18%返还12.16平方房款及双倍利息95665元，以及退回多收房屋面积预收费的诉讼请求，于法无据，一审法院不予支持。沃尔德公司未按照合同约定在2020年6月30日前办理不动产登记手续，且至今仍未办理，存在违约，应当承担违约赔偿责任。沃尔德公司关于逾期办证系因新冠疫情原因导致，属不可抗力，不应承担违约责任的抗辩理由不成立，一审法院不予采信。双方约定逾期办证违约金的计算标准为全部房价款日万分之0.1，张淑蓉要求沃尔德公司自2020年6月30日起每月支付逾期

张淑蓉与沃尔德公司于2016年4月14日签订的合同系双方当事人之间的真实意思表示，合法有效，一审法院予以确认。《最高人民法院》第十四条规定：“出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理”。关于面积差异的处理方式，双方当事人已在合同中作出了明确约定，即双方自行约定按照房管部门最终测算的建筑面积为准，多退少补，且张淑蓉也按照该约定补交了超出预测建筑面积2平方的房款8937元。因此，张淑蓉要求沃尔德公司按合同约定公摊比例18%办理产权证，按合同约定双倍返还超出3%面积的房款，按公摊比例18%返还12.16平方房款及双倍利息95665元，以及退

山东省淄博市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）鲁03民终1201号 上诉人（原审原告）：张淑蓉，女，1977年8月26日出生，汉族，现住上海市奉贤区。 被上诉人（原审被告）：淄博沃尔德置业有限公司，住所地淄川区将军路街道办事处樊家窝社区将军东路12号。 法定代表人：李立新，经理。 委托诉讼代理人：姚祥伟，山东致公律师事务所律师。 上诉人张淑蓉因与被上诉人淄博沃尔德置业有限公司（以下简称……