（2015）商民终字第1048号

上诉人利兆公司成立于2005年3月11日，经营范围包括房地产开发。涉案房屋由上海贝鼎光电子技术有限公司建造，上诉人利兆公司对上海贝鼎光电子技术有限公司补偿后接手该房屋接手时仍是毛坯房，涉案房屋所在的整栋建筑初始登记权利人是利兆公司。上诉人利兆公司受让上海贝鼎光电子技术有限公司土地属房地产开发行为，上诉人利兆公司作为经营房地产的企业以营利为目的向社会公开出售涉案房屋，该房屋应属商品房。上诉人利兆公司于二审期间提交关于涉案房屋不属于商品房的证据不能成立，本院不予采信。上诉人关于涉案房屋不属于商品房的上诉理由不能成立，本院不予支持。上诉人利兆公司与被上诉人签订涉案房屋《商铺买卖协议》后，又将涉案房屋抵押给他人，因抵押权人主张权利而致使上诉人与被上诉人签订的《商铺买卖协议》合同目的不能实现，被上诉人无法取得涉案房屋，原审适用《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条第一项判决上诉人利兆公司承担被上诉人已付购房款一倍的赔偿责任，适用法律正确，本院予以支持。上诉人利兆公司关于不承担赔偿责任的上诉理由不能成立，本院不予支持。综上，原审认定事实清楚，适用法律正确，判处适

上诉人利兆公司成立于2005年3月11日，经营范围包括房地产开发。涉案房屋由上海贝鼎光电子技术有限公司建造，上诉人利兆公司对上海贝鼎光电子技术有限公司补偿后接手该房屋接手时仍是毛坯房，涉案房屋所在的整栋建筑初始登记权利人是利兆公司。上诉人利兆公司受让上海贝鼎光电子技术有限公司土地属房地产开发行为，上诉人利兆公司作为经营房地产的企业以营利为目的向社会公开出售涉案房屋，该房屋应属商品房。上诉人利兆公司于二审期间提交关于涉案房屋不属于商品房的证据不能成立，本院不予采信。上诉人关于涉案房屋不属于商品房的上诉理由不能成立，本院不予支持。上诉人利兆公司与被上诉人签订涉案房屋《商铺买卖协议》后，又将涉案房屋

河南省商丘市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）商民终字第1048号上诉人（原审被告）河南利兆置业有限公司，住所地商丘市睢阳区。法定代表人赵默，职务总经理。委托代理人王占民，河南扬善律师事务所律师。被上诉人（原审原告）董秀丽，住河南省永城市。委托代理人魏晓云，河南立品律师事务所律师。上诉人河南利兆置业有限公司（以下简称利兆公司）与被上诉人董秀丽商品房买卖合同纠纷一案，董秀丽于2015年2月1……